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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在以下情况下，买方可以要求退还定金：1.买卖协议必须详细且加盖中介公章。2.购买二手房前，中介需提供卖方委托书和协议书。3.定金应支付给房屋所有权人或共有权人，并需亲自签名。4.支付定金或购房款时，应直接交付给房屋所有权人或其合法代理人，并保留书面凭证。
在购置房产的过程中，所支付的订金通常被视为购房款项的一部分，用于冲抵部分的首次购房支付金额。例如，如果您已经支付了3万元的订金，而预计首期付款总额为30万元，则在进行首次支付时，您只需缴纳27万元即可。另外，值得关注的是，有些新建楼盘项目可能还会提供额外的优惠政策，尽早支付订金可以让您享受到更丰厚的抵扣额度。
购车时支付的保证金，在未签合同阶段，如无双方协商一致的终止合同条款，一般不退。若合同签订后，无论哪方违约，均有权要求返还，反悔方可能面临双倍赔偿。定金是为保障合同履行的担保，数额一般不超过总价20%，超出部分无效。退还保证金需满足违约、合同目标无法达成、因果关系及主合同有效性等条件。定金合同通常从属于主合同，但可独立约定效力。
关于购房定金能否退还之事宜，可依据相关法律法规进行合理处理。双方均按照事先约定履行自己义务的情况下，定金应当自动转化为房款或者予以退还；若因自然灾害此类不可抗力因素导致未能签订买卖合同，且双方对于协议及其补充部分内容未能协商一致以致无法签署的，则此时定金可以要求全额退还；而如果是由房地产开发商方面单独违约引发无法继续履约的情况，那么定金可以要求双倍退还；除此之外的其他情形，定金均不得要求退还。
购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致，购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法未提供“五证”，购房者有权解除购房协议并索回定金。若认购书或购房合同中有明确解除定金条件，且与实际情况相符，购房者可根据条款要求退还定金。
