卖二手房时遇到开发商违约怎么办

若遇到房地产开发商违反购房合同的情况，购房者有权选择解除合约，让给予违约行为的开发商承担对应的赔偿责任，支付所欠付的违约款项；若购房者决定保留合同，可以依照房屋买卖合同中的相关规定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以求得强迫开发商继续履行该项协议；倘若开发商坚持拒不履行合同义务，那么购房者还可委托人民法院对其进行强制执行。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。