遇到二手房卖家违约如何继续买房

结论：遇到二手房卖家违约仍想继续买房，可查看合同约定，书面催告卖家履行合同，若卖家不履行则向法院起诉，准备好相关证据，法院判决后若卖家不配合可申请强制执行完成过户。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。二手房买卖合同中若有继续履行条款，买家有权据此要求卖家继续履行交付房屋和办理过户手续的义务。当卖家出现拒绝办理过户、擅自提高房价等违约情形时，买家及时书面催告并保留证据，是为后续维权做准备。向法院起诉请求继续履行合同，准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能证明合同有效且自己已履行义务，增加胜诉几率。法院判决后通过强制执行程序保障买家权益。如果您在二手房买卖中遇到类似问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.查看合同，若有继续履行条款，可据此要求卖家交房并办理过户。

2.卖家违约时，及时书面催告其限期履约，并保留证据。

3.若卖家仍不履约，向法院起诉，准备好购房合同、付款凭证等证据。

4.若法院判决后卖家不配合，可通过强制执行完成过户。

想在二手房卖家违约情况下继续买房，可按这些措施应对。

1.查看合同约定。若合同有继续履行条款，可据此要求卖家交付房屋并办理过户。这样能以合同为依据，保障自身继续购房的权益。
2.及时催告。卖家出现拒绝过户、擅自提价等违约情形，要书面催告其在合理期限履行合同，并保留好催告证据，以表明自身积极促使合同履行。
3.提起诉讼。若卖家经催告仍不履行，可向法院起诉，请求判决其继续履行合同。诉讼时准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明合同有效且自己已履行义务。
4.申请强制执行。法院判决后，若卖家不配合，可通过强制执行程序完成房屋过户，最终实现继续买房的目的。

法律分析：
（1）当遇到二手房卖家违约但买家仍想继续买房时，查看合同约定是关键一步。若合同中有继续履行条款，买家就有了要求卖家继续履约、交付房屋并办理过户的依据。
（2）卖家违约情形多样，如拒绝过户、擅自提价等。买家在卖家违约后，应及时书面催告其在合理期限内履行合同，并保留好催告证据。
（3）若卖家经催告仍不履行，买家可向法院提起诉讼，请求判决卖家继续履行合同。诉讼时，要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明合同有效且自己已履行相应义务。
（4）法院判决后，若卖家仍不配合，可通过强制执行程序完成房屋过户。

提醒：
在处理此类问题时，注意保留各类证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看合同约定，若合同中有继续履行条款，可据此要求卖家交付房屋并办理过户。
（二）卖家违约时，及时书面催告其在合理期限内履行合同，并保留催告证据。
（三）若卖家经催告仍不履行，向人民法院提起诉讼，请求判决卖家继续履行合同。
（四）诉讼中准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明合同有效且自己已履行义务。
（五）法院判决后卖家不配合，通过强制执行程序完成房屋过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。