二手商铺卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当二手商铺卖方违约时，若合同对违约责任有明确约定，买方可以按照约定要求卖方承担违约金，这是基于合同自治原则，合同约定对双方具有约束力。
（2）若合同未约定或约定不明违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，该损失涵盖合同履行后可获得的利益，以此保障买方的经济利益。
（3）买方有权利要求卖方继续履行合同，配合完成商铺过户等手续，以实现合同目的。
（4）若卖方明确拒绝履行合同，买方可以解除合同，要求卖方返还已支付款项及利息，并承担损害赔偿责任。
（5）买卖双方可先尝试协商解决纠纷，若协商无果，买方需收集合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉来追究卖方违约责任。

提醒：
在处理二手商铺买卖违约纠纷时，要注意及时收集和保存证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有约定违约责任，要求卖方按约定承担违约金。
（二）合同未约定或约定不明，要求卖方赔偿实际损失，损失赔偿额涵盖违约造成损失与合同履行后可获利益。
（三）要求卖方继续履行合同，配合完成商铺过户等手续。
（四）卖方明确拒绝履行，可解除合同，要求返还已付款项及利息，并承担损害赔偿责任。
（五）先与卖方协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若合同有违约约定，买方按约定让卖方付违约金；若约定不明或无约定，可要求卖方赔偿实际损失，含合同履行可得利益。
2.买方有权要求卖方继续履行合同，配合完成过户。若卖方拒绝履行，买方能解除合同，要求返还已付款项与利息，并承担赔偿责任。
3.双方先协商，协商不成，买方收集合同、付款凭证等证据起诉，追究卖方责任。

结论：
二手商铺卖方违约，买方可以依据合同约定追究违约责任，或要求赔偿实际损失，还能要求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同有约定违约责任的，按约定执行，买方能要求卖方承担违约金。若未约定或约定不明，买方有权要求卖方赔偿实际损失，此损失涵盖合同履行后可获利益。买方有要求卖方继续履行合同、配合完成商铺过户等手续的权利。当卖方明确拒绝履行或用行为表明不履行时，买方可以解除合同，让卖方返还已付款项及利息并承担损害赔偿责任。双方先协商，协商无果，买方收集合同、付款凭证等证据起诉，追究卖方违约责任。若在二手商铺交易中遇到卖方违约的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

二手商铺卖方违约，买方维护权益有多种途径。若合同有违约责任约定，可要求卖方承担违约金；无约定或约定不明，可要求赔偿实际损失，含合同履行后的可得利益。此外，还能要求卖方继续履行合同，配合完成过户。若卖方明确拒绝履行，买方可解除合同，要求返还已付款项及利息并承担损害赔偿。

具体解决措施如下：
1.双方先进行协商，友好沟通尝试解决问题。
2.协商不成，买方收集合同、付款凭证等相关证据。
3.向法院起诉，追究卖方违约责任，通过法律途径保障自身权益。