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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果您购买的商品房在交付后发现主体结构质量不达标，您有权依法委托权威机构进行检测。若证实存在重大质量问题，您可要求退房，并由开发商承担赔偿责任。若质量问题严重影响居住，您还可请求解除合同并索赔。
房屋质量问题索赔关注点在于工程延误导致的交付损失和未达质量标准的退房赔偿。购房者应先协商解决，要求开发商限时整改。如问题严重到无法修复或修复后仍不达标，购房人有权依法解除合同并索赔，开发商需承担相应经济责任。
房屋质量问题可能引发的赔偿纠纷主要围绕两方面：一是修复导致的交付延误导致的经济损失；二是对无法有效修复或修复后仍不达标房屋，购房者的合同解除权和经济赔偿诉求。购房者应先尝试协商解决，若问题严重无法修复或始终不合格，可依法主张合同解除并索赔。
入住前验房见裂缝要物业修复验收；入住后裂缝，先找专业鉴定原因，按责索赔。建筑工程质监局常为责任方。个人可能需承担验收费用。若开发商责任，可要求维修、赔偿或调整，质监局提建议，具体问题需自行协商。
在购买房产之后，倘若发现存在质量问题，您首先应尝试与开发商进行积极沟通和协商。若涉及到核心部分——主体结构的质量问题未达到合格标准，则您有权选择退房。此外，如果房子在实施交割手续之后，出现了较为严重的质量缺陷并对您的日常生活产生了重大影响，您同样有权利请求退房以解决问题。对于一些常见的质量问题，如需要进行修复的情况，只要瑕疵发生在保修期限之内，您就有权向开发商提出维修要求。
