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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
租房合同未到期房东将房子出卖要求租房人退房是不合法的。租房合同没到期，房东如果出售房子，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
短期免租期持续数天至数周，方便租户筹备内部装饰和设备装配。中期免租期约1-3个月，旨在吸引租户、改造或修复房屋，或给予租户额外起步时间。长期免租期可能达数月或数年，适用于特殊行业、大型商业项目或长期租赁协议。
根据我国相关法规，二房东收取次承租方租金却未向出租户缴纳，构成欺诈。次承租方可报案或协商处理。二房东应退还租金、赔偿损失。可追究刑责，但需满足条件：涉案金额≥2000元、证据确凿。诈骗行为应立即报警，涉及刑事犯罪。房屋租赁合同诈骗罪类型包括虚构企业、冒用他人名义签约、提供虚假担保等。
面对二房东拖欠租金问题，应对策略如下：签订租赁协议前，详细查阅原协议，明确费用分摊和结算方式。明确租赁期限、转租规定、租金缴纳方式、违约责任、赔偿标准和维修责任。要求出租方提供租金收据。对于提前终止租赁的情况，也需事先约定。
