租客在房东卖房情况下怎样终止合同

（一）协商解除：与房东或新房东友好沟通，达成一致，明确约定好解除的条件以及违约责任。
（二）行使法定解除权：当房东转让房屋时没有依法通知租客，或者侵害了租客优先购买权，致使租客无法实现优先购买房屋的合同目的，租客可以向法院起诉要求解除合同，同时要求房东进行赔偿。
（三）依约定解除：若租赁合同中明确规定房东卖房时租客有权解除合同，租客按照约定通知房东即可解除。

需注意优先购买权要在房东通知后的十五日内行使，若未收到通知，应在知道权利受侵害一年内主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

结论：
租赁物在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力，租客不得仅因房东卖房单方终止合同，可通过协商、行使法定解除权、依约定解除三种方式终止合同，优先购买权有行使时间限制。
法律解析：
根据民法典，“买卖不破租赁”原则保障了租客在租赁期内，即便房东卖房，租赁合同依然有效。当租客想要终止合同，有多种途径。协商解除需与房东或新房东达成一致，明确解除条件与违约责任；法定解除权是在房东转让房屋未依法通知租客或侵害优先购买权，致使租客无法实现优先购买目的时，可诉请法院解除合同并索赔；若合同明确约定房东卖房时租客有权解除，租客可按约定通知解除。优先购买权需在房东通知后十五日内行使，未通知的应在知道权利受侵害一年内主张。如果您在租赁过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力，即买卖不破租赁，租客不能仅因房东卖房单方终止合同。若租客想终止合同，有协商解除、行使法定解除权、依约定解除三种方式。
2.解决措施和建议：
-协商解除：与房东或新房东积极沟通，明确解除条件及违约责任，达成一致后签订书面协议。
-行使法定解除权：若房东转让房屋未依法通知或侵害优先购买权，租客收集相关证据，向法院起诉解除合同并要求赔偿。同时注意优先购买权需在房东通知后十五日内行使，未通知的应在知道权利受侵害一年内主张。
-依约定解除：若合同有相关约定，租客按约定书面通知房东解除合同，并保留通知凭证。

-依据民法典，租赁期间内租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，这就是“买卖不破租赁”。租客不能仅因房东卖房就单方面终止合同。
-若租客想终止合同，有以下办法：
-协商解除：和房东或新房东达成一致，约定好解除条件和违约责任。
-行使法定解除权：要是房东转让房屋时没依法通知租客，或者侵害了租客优先购买权，导致租客无法优先买房，租客可以向法院起诉解除合同，还能要求房东赔偿。
-依约定解除：如果租赁合同明确规定房东卖房时租客有权解除合同，租客就可以按约定通知房东解除。
-要注意，租客的优先购买权需在房东通知后的十五天内行使；若房东未通知，租客应在知道权利受侵害的一年内主张。

法律分析：
（1）依据民法典，租赁物在承租人占有期限内所有权变动，不影响租赁合同效力，即买卖不破租赁，租客不能仅因房东卖房单方终止合同。
（2）租客若想终止合同，有三种方式。一是协商解除，和房东或新房东达成一致，约定好解除条件与违约责任。二是行使法定解除权，若房东转让房屋未依法通知租客，或侵害租客优先购买权，致使租客无法实现优先购买房屋目的，租客可诉请法院解除合同并要求房东赔偿。三是依约定解除，若租赁合同明确规定房东卖房时租客有权解除合同，租客可按约定通知房东解除。
（3）租客优先购买权需在房东通知后十五日内行使，未通知的应在知道权利受侵害一年内主张。

提醒：租客行使权利要注意时间限制，且不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。