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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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关于房屋买卖合同终止协议的效力问题在签署房产购置合同时，若有一方并未实施亲笔签署手续，那么这份合约将被判定为无效；反之，如果签约人虽然没有亲自签名，但是已经通过加盖公章来表明合同意向，此时该份购房合同依然具备合法效力。
房屋买卖公证是公证机构依法证明房产相关法律行为、事实和文书真实性和合法性的活动。虽然不是购房的必要环节，但是经过公证机关的审查，能够避免一些风险。而且，经过公证的购房合同或协议可以直接申请执行，具有法律效力。
民法典并未规定居住权的设立对象，法律并未限制居住权人的范围，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，且原则上居住权应该无偿设立。登记完成后居住权设立，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。
在这种情况下，房屋产权仍归原所有者，因为签订合同只是债权行为，产权过户才是物权行为。不动产物权变更需法定登记，未完成过户则产权归原房主。农村房屋遵循“房地一体”原则，出售时宅基地使用权随之变动。但禁止将住房售予非本集体经济组织成员，且出售后不得再申请宅基地。
鉴于双方明知房产无相关证书，仍自愿、诚信地达成购房协议。除欺诈、胁迫、乘人之危等恶劣行为或双方恶意串通损害社会公共利益、集体或第三方利益等严重违法情形外，此合约具法律效力。双方应恪守履行。
