徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
首先，若未进行网络签约，那么双方法律关系中的各项权益以及承担的相应责任将无法得到充足的保障，这对于买卖双方而言无疑增加了风险性。因此，在进行房地产购置时务必要确保落实网签制度，否则将会面临诸多潜在的纠纷及法律风险。其次，缺乏网签环节可能会引发房屋交易过程中的资金安全问题。在房屋交易过程中，网签作为双方支付首付款以及中介佣金的关键依据，其重要性不言而喻。
未签署合同的情况下所支付的购房首付款，是具有退款可能性的。通常情况下，只有在签订购房屋买卖合同时，才需要支付相应的首付款项。若尚未签署购房合同，则不应进行首付款的支付。依据相关法律法规的明文规定，若当事人一方未能切实履行合约条款或履行瑕疵显著，应承担持续履行合约义务、补救措施的责任，或是对由此产生的损失予以赔偿等。
当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
支付首付款但未签购房合同能否退款，视具体情况而定。若开发商无预售许可证，定金协议无效，开发商必须退还；如买家自身原因要求退款，可能需承担违约金，依据认购书条款。若开发商违规操作（如虚假许可），除退还定金外，还需赔偿利息损失及相关费用。
首付款交付但未签合同时，退款条件视具体情况而定。如开发商未获预售许可，定金协议无效，开发商需无条件退还；若因购房者个人原因要求退订，可能需支付违约金。如开发商故意隐瞒事实或提供虚假信息，需承担缔约过失责任，除退还定金外，还需赔偿购房者利息损失及可能的财产损失。
