出售方说是自己是在国外，现在是无法办理房产证要退房，但是购买方已经是交付了定金，购买方不想继续购买，之前签订有房屋认购书，是否可以要求退还定金

法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前，为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金规则.