交了首付款没有签合同可以退吗

一、交了首付款没有签合同可以退吗

交了首付款但尚未签订合同，是否可以申请退款？

未签署房屋购买合同之前，首付款的支付并不具备合法性和必要性。通常情况下，实现购房交易的前提条件之一便是双方签署具有法律效应的购房合同。在未签署购房合同时，支付首付款的行为可能被视为无效或不当行为。

依据相关法律法规，当一方未能按照合同约定履行自身义务时，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施以及赔偿损失等。

此外，如果一方已经明确表达或通过自身行为表明将无法履行合同义务，另一方可在履行期限到来之前向其提出违约责任追究请求。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

二、交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么处理

若在支付定金时已经明确约定了正式签订合同的期限，则有权要求房地产开发商必须按照该约定期限履行签署合同之义务。倘若在期限届满之时开发商尚未同您签订合同，您便可依据相关法律法规提出退房申请，由开发商对您双倍返还定金，并将首付款退还至您手中，同时还应承担相应的违约赔偿责任。或者您也可以选择向当地法院提起诉讼，以求得法官裁判开发商与您签订正式的商品房买卖合同。反之，倘若与开发商之间并未就签订合同的具体期限作出约定，您有权随时向其索要书面形式的合同（以保障自己的权益），但须给予开发商充裕的筹备和时间。同样地，当期限届满而开发商仍旧未能与您顺利签定合同时，您仍可以选择退房，要求开发商对您双倍返还定金，归还首付款，以及承担相应的违约赔偿责任。如若协商无果，您亦可向当地法院提起诉讼，请求法官裁决开发商与您尽快订立商品房买卖合同。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、交了首付款开发商跑路了如何维权

面对此种状况，建议您运用合法手段维护自身权益。首先，务必在第一时间内向当地公安机关进行报案，因为开发商的逃逸行为极有可能涉及到合同诈骗等严重的刑事犯罪。其次，您可以与其他受影响的业主共同行动，向相关政府机构，例如住房建设管理局等，提出申诉，请求他们提供行政干预和支持。从民事层面来看，您需要妥善保管购房合同、支付款项的凭证以及其他相关证据，然后向法院提交民事起诉状，请求解除合同、归还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时，您还有权要求赔偿可能遭受的经济损失。另外，如果发现开发商存在可供执行的财产，请立即申请财产保全措施，以便确保未来的判决能够得到有效的执行。然而，整个维权过程可能会比较复杂且耗时较长，因此，您需要做好充足的心理准备和时间规划。

交了首付款但未签订合同，理论上可以申请退款。因为在没有正式合同的情况下，首付款并不具有法律约束力。但具体退款情况还需根据双方协商和实际情况来确定。建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。