如何终止房屋买卖合同

1.协商解除：
买卖双方达成一致，签订解除协议，即可终止房屋买卖合同，这是常用办法。
2.法定解除：
遇不可抗力、预期违约、迟延履行等法定情况，当事人能解除合同。
3.约定解除：
合同有解除条件，条件达成时，有解除权的一方可按约定解除。
4.履行完毕：
合同义务履行完，合同自然终止。
终止合同要按法定程序通知对方，否则易起纠纷。
解除后按约定或法律处理善后，如返还财产、赔偿损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小胡。合同履行中，小朱因突发重大疾病急需资金，欲终止合同。小朱认为这属于不可抗力，可法定解除合同；但小胡觉得这并非不可抗力，不同意解除。双方就合同是否能解除产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同终止方式有协商解除、法定解除、行使约定解除权和履行完毕。本案中，小朱主张法定解除，需判断其突发重大疾病是否构成不可抗力致使合同目的无法实现。若构成，小朱可行使法定解除权；若不构成，其解除主张不成立。
2、无论以何种方式终止合同，都应遵循法定程序和要求，如通知对方。解除合同后，需按约定或法律规定处理善后事宜，若小朱解除合同成立，应返还小胡已支付款项等；若不成立，小朱需继续履行合同。