拍卖房产因离婚终止该如何处理

（一）若房产是夫妻共同财产，离婚诉讼时可先让法院中止拍卖程序，夫妻自行协商房产分割，达成协议后向法院申请按协议处理，不再拍卖。
（二）若协商不成，等待法院依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若房产仅登记在一方名下，另一方有证据证明是共同财产，可主张分割。
（四）若房产为一方个人财产，离婚不影响拍卖，按原程序进行。
（五）处理时，当事人要及时向法院提供离婚法律文书和财产分割依据，配合后续程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若拍卖房产因离婚终止，分情况处理。若为夫妻共同财产，离婚诉讼时法院可能中止拍卖，双方可协商分割，达成协议后申请按协议处理，不再拍卖。
2.若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.房产仅登记在一方名下，但另一方有证据证明为共同财产，可主张分割。
4.若为一方个人财产，离婚不影响拍卖。处理中，当事人要及时提供离婚文书和财产分割依据，配合法院后续程序。

结论：
拍卖房产因离婚终止需分情况处理，夫妻共同财产可能中止拍卖后协商或由法院判决分割，个人财产离婚不影响拍卖，当事人要及时提供相关文书配合程序。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同财产的房产，离婚诉讼时法院或中止拍卖程序。双方可先协商分割，达成协议后可申请按协议处理，不再拍卖；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。即便房产仅登记在一方名下，另一方有证据证明为共同财产，也能主张分割。而一方个人财产的房产，离婚不影响其拍卖。在此过程中，当事人及时向法院提供离婚法律文书和财产分割依据，配合后续程序很重要。若遇到此类复杂情况，涉及诸多法律细节和权益问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拍卖房产因离婚终止需按不同情况处理。若为夫妻共同财产，离婚诉讼中法院可能中止拍卖，双方可先协商分割，达成协议后向法院申请按协议处理，不再拍卖；协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房产仅登记在一方名下，另一方有证据证明为共同财产，也能主张分割。而若为一方个人财产，离婚不影响拍卖。

具体建议如下：
1.涉及夫妻共同财产拍卖时，当事人应积极协商房产分割，尽快达成协议并向法院申请。
2.若认为房产属共同财产却登记在一方名下，要及时收集证据主张分割。
3.处理过程中，当事人务必及时向法院提供离婚法律文书及财产分割依据，配合法院完成后续程序。

法律分析：
（1）当拍卖房产因离婚终止且为夫妻共同财产时，离婚诉讼中法院可能中止拍卖。夫妻双方可先协商分割房产，达成协议后向法院申请按协议处理，避免拍卖。
（2）若双方协商不成，法院会根据财产情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（3）即使房产仅登记在一方名下，另一方若能证明为共同财产，同样可主张分割。
（4）若房产是一方个人财产，离婚不影响拍卖进程。当事人需及时向法院提供离婚法律文书和财产分割依据，配合后续程序。

提醒：
处理此类问题时，要及时收集财产相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析。