房屋买卖终止合同怎么处理

（一）若一方违约致合同终止，守约方可要求违约方担责，有约定违约金按约定，无约定按实际损失算。
（二）合同终止后，双方按诚信原则履行通知、协助、保密等义务，卖方返还房款，买方返还房屋。
（三）房屋已过户的，要办理注销登记。
（四）因不可抗力等不可归责双方的原因导致合同终止，双方分担损失。
（五）有争议先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若一方违约致合同终止，守约方可要求违约方担责，像付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定，没约定就按实际损失算。

2.合同终止后，双方要遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。卖方返还房款，买方返还房屋。

3.房屋已过户的，要办理注销登记。

4.因不可抗力等不可归责双方的原因终止合同，双方分担损失，各负其责。

5.有争议先协商，协商不成可仲裁或诉讼，由相关机构判定责任和处理办法。

结论：
房屋买卖终止合同因不同原因有不同处理方式，违约方需担责，双方要履行附随义务，有过户需注销，不可归责双方的分担损失，有争议可协商、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典等相关法律，若一方违约致合同终止，守约方要求违约方担责合理合法，违约金有约定从约定，无约定按实际损失定，这是对守约方的保护。合同终止后，遵循诚实信用原则履行通知、协助、保密等义务是基本要求，像卖方返房款、买方返房屋。已过户的办理注销手续能恢复房屋产权状态。因不可抗力等不可归责双方的情况，分担损失体现公平原则。有争议时，协商是友好解决途径，协商不成通过仲裁或诉讼，能确保责任划分和处理方式的公正性。如果在房屋买卖终止合同过程中遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.房屋买卖终止合同需根据不同情况处理。若一方违约致合同终止，守约方可要求违约方担责，如支付违约金、赔偿损失，违约金按约定或实际损失定。
解决措施：守约方收集违约证据，按合同追究责任。
2.合同终止后，双方要依诚信原则履行通知、协助、保密等义务，卖方返还房款，买方返还房屋。
解决措施：双方及时沟通，按约定完成返还。
3.房屋已过户的要办注销手续。
解决措施：准备好相关材料，尽快办理。
4.因不可抗力等不可归责于双方的原因终止合同，双方分担损失、承担相应责任。
解决措施：协商确定分担比例。
5.对终止合同有争议，先协商，不成则通过仲裁或诉讼解决。
解决措施：保存好相关证据，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当一方违约致使房屋买卖合同终止时，守约方有权利让违约方承担违约责任。违约金可按合同约定执行，若合同未约定，则按照实际损失来确定。
（2）合同终止后，买卖双方需遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。例如卖方需返还已收房款，买方要返还房屋。
（3）若房屋已完成过户登记，还需办理注销手续。
（4）若因不可抗力等不可归责于双方的因素导致合同终止，双方应共同分担损失，各自承担相应责任。
（5）若双方对合同终止存在争议，可先协商解决，协商无果可通过仲裁或诉讼途径，由相关机构判定责任归属与处理方式。

提醒：
房屋买卖终止合同情况复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到问题时咨询专业法律人士进一步分析。