首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房租到期后不续租需付多少违约钱

房租到期后不续租需付多少违约钱

时间:2026.04.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1337人
律师解析:
1.房租到期不续租,一般不用赔偿违约金
租期满了,合同权利义务履行完,租客能选择不再续租,没有违约问题。
2.但合同有特别约定的除外。
如约定到期不续租要提前通知房东,不然需赔偿。
3.若租客没按约定通知,房东可要求赔偿。
赔偿金额按合同来,且不超违约造成的损失。
案情回顾:

小朱与房东小丽签订房屋租赁合同。合同约定租赁期限届满后,若小朱不续租需提前30日通知小丽,否则要承担赔偿责任。租赁期限快到期时,小朱未提前30日通知小丽不再续租,而是在租期结束当日告知小丽不再续租。小丽认为小朱未按约定通知,要求其进行赔偿,小朱则觉得房租到期不续租不应赔偿,双方产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,房租到期不续租不存在违约赔偿,因为租赁期限届满合同权利义务履行完毕,租客有权不再续租。但本案中,租赁合同有特别约定,即到期不续租需提前30日通知房东,否则承担赔偿责任。
2、小朱未按合同约定提前通知小丽不再续租,其行为构成违约。小丽有权要求小朱赔偿相应损失,赔偿金额以合同约定为准,且一般不得超过违约行为造成的损失。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询