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房子质量有问题,押金是否可以退

时间:2026.04.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1001人
律师解析:
1.房子质量严重影响居住,租客能要求退还押金。
因为按规定,房东要提供适合居住的房子。
若质量问题构成根本违约,合同目的无法达成,租客可解除合同并退押金。
2.像房屋严重漏水、墙体裂缝,多次维修也解决不了,租客可先和房东协商退押金。
3.协商不成,租客收集照片、维修记录等证据,可通过诉讼维权。
4.若质量问题轻微,不影响居住,通常不能以此退押金。
案情回顾:

小朱租了小静的房子并支付了押金。入住后,小朱发现房屋存在严重漏水和墙体裂缝问题。小朱多次要求小静维修,然而维修后问题依旧存在。小朱认为房屋质量问题严重影响正常居住,要求小静退还押金,但小静以房屋仍可居住为由拒绝退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,出租人有义务提供符合居住使用条件的房屋。本案中房屋严重漏水、墙体裂缝且多次维修仍未解决,此质量问题严重影响正常居住使用,构成根本违约,致使租赁合同目的无法实现,小朱有权解除合同并要求退还押金。
2、若房屋质量问题轻微,不影响正常居住,一般不能以此为由要求退还押金。但本案例房屋问题严重,所以小朱可收集如照片、维修记录等相关证据,若协商不成,可通过诉讼途径维护自己的权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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