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父母赠与的房子如何处理

时间:2026.01.22 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1242人
律师解析:
1.完成赠与流程:
需签书面赠与合同,评估房产并公证,再带材料到不动产登记机构办过户,实现产权转移。
2.房产出售事宜:
取得完整产权后按二手房交易流程来,注意满五唯一可免个税增值税
3.放弃受赠办法:
不想接受房产,可书面表示放弃。
4.附义务的处理:
赠与附义务,受赠人要履约,否则赠与人可撤销赠与

案情回顾:

小朱的父母决定将一套房子赠与小朱。小朱认为只要拿到房子就可以随意处置,未签订书面赠与合同,也未办理房产评估、公证及过户登记。之后小朱想出售该房产,在进行交易时遇到阻碍。同时,小朱父母赠与房子时附了赡养义务,但小朱未履行。小朱父母得知小朱未完成产权转移且不履行义务后,要求撤销赠与,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,父母赠与房子需签订书面赠与合同,进行房产评估、办理公证并完成过户登记,产权才完成转移。小朱未完成这些流程,不具备完整产权,所以出售房产会受阻。
2、若赠与附义务,受赠人应按约定履行义务。小朱未履行赡养义务,赠与人即小朱父母有权撤销赠与。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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