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二手房买卖中一方违约该赔多少钱

时间:2026.02.22 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:878人
律师解析:
二手房买卖时,一方违约,赔偿金额一般按合同约定来。
要是合同明确了违约金数额或计算方法,就照约定赔。
合同没约定的话,受损方索赔,法院会综合考虑多方面因素。
常依据违约造成的实际损失判定,像房屋差价、延迟交房的租金损失等。
还会参考合同履行情况、当事人过错程度。
恶意违约可能担责重,因不可抗力违约,赔偿责任会减轻。
赔偿金额依具体案情,按法律和公平原则定。

案情回顾:

小胡与小丽签订二手房买卖合同,后小胡违约。合同中未约定违约金数额及计算方式,小丽主张赔偿,双方就赔偿金额产生争议。小丽称因小胡违约,她再购类似房屋多支出费用,还产生延迟交房的租金损失,要求小胡赔偿这些损失。

案情分析:

1、若合同有明确违约金数额或计算方式,应依约赔付。
2、合同未约定时,法院会综合考量多种因素。如根据违约行为造成的实际损失判定,包括房屋差价损失、租金损失等。
3、同时参考合同履行程度、当事人过错程度等。恶意违约可能承担较重责任,因不可抗力等不可归责原因违约,赔偿责任相应减轻。最终赔偿金额依具体案情,按法律规定和公平原则确定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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