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二手房合同签了,业主是否能反悔

时间:2026.02.21 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:920人
律师解析:
二手房合同一旦依法成立,便具备法律效力
通常,业主不可随意反悔。
要是业主反悔,就构成违约。
守约方有权要求业主继续履行合同,完成房屋交易;
也能要求业主承担违约责任,像支付违约金,数额一般依合同约定,未约定则按实际损失索赔。
特殊情况是合同有重大误解等可撤销事由,业主可申请撤销,撤销后合同无效,但要承担举证责任
总之,签了合同业主原则上不能反悔,否则担不利后果。

案情回顾:

小许与小静签订二手房合同后,小静突然反悔。小许认为合同依法成立具法律效力,小静应继续履行合同或承担违约责任。小静却称合同存在重大误解,要求撤销合同。双方因此产生纠纷,争议焦点在于该二手房合同是否存在可撤销情形。

案情分析:

1、若小静主张合同存在重大误解等可撤销事由,需承担相应举证责任。
2、若小静举证不能,那么合同有效,小静反悔构成违约,小许有权要求小静继续履行合同或承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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