集体
房产证的用户，必须进行分割之后才可以交易。 但是，要分割还要看这房子是什么性质的，比如原来的房产证是红本(指市场
商品房)，就可以要求分割。 如果是
集资房或者注明是私房，就是没有交清国家商品房地价的那种，是不可以交易的。 要办理集体房产证的房子转让，只能找个律师事物所去做个见证! 当遇到买卖双方私下签订的
购房协议，只要履行了支
付定金，同时是当事者的完全
股权，是有
法律效力的，就算有其他人(比如夫妻兄弟的份额)，一样可以追究有股权一方的法律责任的。 但是要是交易的房子本身是私房或者国家不支持交易的房子，就无法追交易，只能追个人责任。
