1.
公积金贷款较
商业贷款而言，利率较低。组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的利率
贷款买房。其次，商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请
买房时候可选择贷款额度较高的
房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。2.也不是所有人都适合使用组合贷款方式贷款买房。尤其是有再次
购房打算的人谨慎选择组合贷款。因为组合贷款使用商业贷款的部分会在央行的征信系统中留档，当购房人第二次购买住房的时候，就会被商业银行认定为第二套房。而单纯使用公积金贷款，只要第一套房贷款还清了，再次申请公积金贷款时候，房子仍属于首套住房。其次，组合贷款的办理手续比较复杂，审批也不是很容易也是部分买房子不愿意使用组合贷款贷款买房的的原因。希望我的回答能帮到你
