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楼上漏水到楼下怎么赔偿

楼上漏水到楼下怎么赔偿
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-03-03 20:26:38 已帮助3295人

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楼房漏水漏到楼下怎么赔偿

可以起诉到法院,要求楼上业主、和未尽到义务的物业公司承担民事责任。责任方式包括赔偿损失、恢复原状等,责任范围包括物品毁坏损失、房屋修复费用、误工费、交通费、租房费等等。


民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依法管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。


一、赔偿主体


1、如果物业公司没有尽到装修事项提示、监督义务,应对受到损失的业主承担一定的赔偿责任;


2、如果房屋损失是楼上业主擅自拆改房屋结构、更改主管道等不当装修行为导致,应由楼上业主负责维修并赔偿损失;


3、如果楼上是租户,先由房屋所有权人承担责任,属于租客的责任,房东可以向租户追责。


二、责任方式和责任范围


一般当事人可以主张恢复原状、赔偿损失等责任方式,主张房屋修复费用、物品毁坏损失、误工费、交通费、租房费等等。在计算房屋修复费用时,双方可以进行协商,协商不成,应通过司法鉴定的方式确定损失的金额。法院在认定损失金额时,往往会从受损部位、能否继续使用、是否存在价值贬损等方面进行综合考量。对于解决房屋漏水事宜及房屋修复期间产生的误工费、交通费、租房费,在提交相应证据后,会予以合理支持。

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