办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
意味着开发商此时是构成了违约的，但购房者却不能直接要求开发商退房，需要结合不同的情况处理。要是交付的商品房质量存在严重问题，影响到了正常居住使用的话，这样的情况下可以要求退房。但如果是逾期交房商品房的话，一般是给予了宽限期，在宽限期到届满的时候还不能交房的话，那么才可以要求退房，并要求开发商承担由此造成的损失。
