一、
解除合同的情形有哪些？有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行
期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么？买方没有依照买
卖房屋合同的规定支付房款于卖方时，卖方可以直接解除合同吗？买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在合同规定的时间，买方（下家）没能依照合同的期限履行支付购房款的义务，卖方应当催告，在买方支付了
违约金的情况下，双方应当继续履行
买卖合同。违约金的支付并不等于合同履行完毕、无需
履行合同，或者
合同无效及被解除。相反，违约人仍有继续履行合同的义务。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；
逾期不行使的，解除权消灭。
