国家实行
不动产登记制度，规定住房产权属于
房产证的登记人所有，权益受法律保护。 所以，该住房产权属于这位母亲合法所有。 小夫妻
离婚，需要双方协议分割分配属于两位共有的财产，不能分割属于他人合法拥的财产。 《
婚姻法》规定： 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金； 生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 一方的
婚前财产； 一方因身体受到伤害获得的
医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或
赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 一方专用的生活用品； 其他应当归一方的财产。 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的
债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 第三十九条 离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《
物权法》规定： 第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有
证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
