贷款未还清夫妻离婚房产证更名

房产有按揭不能做更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，所以无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

你好这种情况可以认定为夫妻共同财产，但是因为未办理不动产权证，如果协商不成法院有可能不会进行裁判，等取得产权证后另行起诉判决。

房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女，不能直接过户，只能以赠与的方式过户：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。要想夫妻房产证更名;(7)屋所有权证附图、登记表复印件，似各个银行情况而定，其余任何费用均不需交纳，且赠与合同必须办理公证手续，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，公证费一般是赠与房屋价值的1%，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，需提供原售房单位的证明，具体提交资料如下：(1)如是房改房。二是向银行申请。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与、经济适用房，免征营业税)。在实施限购政策后，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税，只需携带结婚证。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元、契税等费用(直系亲属间赠与房产，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同;如是商品房;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意。一般情况下银行不给盖章，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同

你好，夫妻除名，一般不需要费用

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条和第129条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”基于该房屋产权属于小孩，因此，夫妻双方均无权处分该房屋。

协商处理。

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。