房子是我妈的名字能过户我吗

您好!将房子过户给未成年子女是可以的。父母作为法定监护人的，可以凭监护关系材料（如户口簿、出生医学证明）、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证、完税证明等材料申请办理转移登记。申请办理过户时由买卖或赠与双方共同申请，未成年子女由监护人代为申请，未成年子女不用到现场。

买房先核产权、查封和抵押，确认限购及贷款资格；合同写清总价、付款节点、过户交房时间、违约和解除条件，尤其贷款批不下如何退定金；款项走资金监管，别转个人账户；网签备案后及时缴税过户，收房查户口和物业欠费。保留合同、票据和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

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卖家说不卖构成违约，你有权要求继续履行合同、协助过户，也可解除合同并索赔。先书面催告限期过户并保留证据，逾期向法院起诉，同时申请财产保全。贷款已批不影响你的权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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房子没装修、没入住，一般不能作为拒交物业费的理由，物业按合同提供了公共区域服务，业主通常要按约定交费。但有些地方对空置房有打折规定，关键看物业服务合同和当地现行收费政策。建议你先翻合同、查当地空置房收费口径，再和物业书面协商按空置标准交，谈不成可起诉请求按约定或政策调整，别直接硬扛。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

卫生服务不到位，不能直接不交物业费。物业费是合同义务，服务有瑕疵可要求限期整改、减少相应费用或追究违约责任，但简单拒交可能被起诉并承担违约金。先书面催告并拍照录像留证，再与物业协商减费；协商不成可起诉主张违约。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

他项权证是过去用来证明抵押权等他项权利的证书。不动产统一登记后，多数地方已用不动产登记证明替代。你涉及买卖或抵押，别只看证书，要查不动产登记簿确认抵押是否已注销。手里有他项权证的，办注销抵押通常要交回；遗失可按登记机构要求补办或说明。先核实登记状态，再决定交易或放款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产过户费用看方式：买卖主要涉契税1%至3%、增值税及附加约5%、个税1%或差额20%、登记费住宅80元、印花税万分之五；赠与、继承税费不同。先定过户方式，带合同和产权材料到税务窗口核税，再办登记，满五唯一、首套、面积影响很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你好 看您咨询一个房产纠纷的问题

车位没有产权只有使用权，可以买，但买的是使用权或租赁权，不是所有权，不能登记过户。法律依据是民法典第七百零五条，租赁期限最长二十年，超过部分无效；另看第二百七十五条车位应首先满足业主需要。买前核实权属、剩余期限、能否转租转让、费用及征收补偿归属，合同写清期限、退款和违约责任；期限过长或无法登记，建议改签租赁或不买。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

车位没产权，不建议买。你买到的多半是使用权或租赁权，没法过户，遇拆迁、转让、开发商债务都可能受影响。若确实要签，先看清车位是人防、公摊还是开发商可处置的，合同期限别超二十年，写明不能正常使用、被收回、转让受限时的退款和违约责任，付款留凭证，优先选有产权车位或短租。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。