买房?

[律师回复]买房先核产权、查封和抵押，确认限购及贷款资格；合同写清总价、付款节点、过户交房时间、违约和解除条件，尤其贷款批不下如何退定金；款项走资金监管，别转个人账户；网签备案后及时缴税过户，收房查户口和物业欠费。保留合同、票据和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]未供完房屋出售，房贷借款人是卖方，银行仍向卖方追月供和利息；买方不因买房自动承接。可约定卖方先结清贷款解押再过户，或买方代偿部分房款并写入合同，但须银行同意变更借款人或转按揭，否则代偿仅内部有效。建议合同写明解押时间、代偿金额及追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]卖家说不卖构成违约，你有权要求继续履行合同、协助过户，也可解除合同并索赔。先书面催告限期过户并保留证据，逾期向法院起诉，同时申请财产保全。贷款已批不影响你的权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，具体电话详细沟通

[律师回复]你朋友按嫖娼处理可能性大。治安管理处罚法下，嫖娼一般处十至十五日拘留并可罚款，情节较轻处五日以下拘留或五百元以下罚款；十八岁已成年，三次会看证据和情节。二十四小时放出，可能是询问查证后未处罚、证据不足或已作较轻处理。先拿到处罚决定书或释放文书，看清结果；被处罚不服可申请行政复议或提起行政诉讼。别再犯。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，老房子能否重建，取决于宅基地和房屋权属是否清楚、以及是否先批后建；农村宅基地上的老房可以原址翻建，但不能未批先动工。 一、农村宅基地上的老房 ①地要合法：须为合法取得的一户一宅宅基地，权属无争议，且未因出卖、出租、赠与住宅而被收回（土地管理法第六十二条）；②不得占用农用地和永久基本农田，原址翻建一般属使用原有宅基地，审批相对容易；③必须先批后建：向村委会提出申请，报乡镇政府审核，取得乡村建设规划许可证后方可动工（城乡规划法第四十一条），未取得许可擅自翻建，可能被认定违法建设并面临拆除。 二、面积与层数 翻建不得超过原宅基地范围，层数由各省规定，一般不允许建三层以上；超面积、超层数的部分不受保护。 三、城镇房屋或已列入征收的 按当地危房改造和规划审批办理；若已列入征收、拆迁冻结范围，冻结期内不予批准。 需要补充的事实是：房屋具体在哪个村、宅基地证或权证是否齐全、是原址翻建还是扩建，这三点直接决定能否获批。

[律师回复]别急，先核实认定依据与程序合法性，查看阳台权属及小区规约。你享有陈述申辩权，可在60日内复议或6个月内起诉。保留购房合同、现场照片，及时应对避免损失扩大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]一般先看登记：房改房登记在父母名下，通常归父母所有。子女出钱，并不自动变成子女名下的产权份额。房改房还涉及父母的职工身份、工龄优惠等政策福利。即使购房款全部由子女支付，房屋仍可能认定为父母的财产。

[律师回复]维修基金一般随房走，已交存的不重复交，买方通常不用另交。若原业主没交或分户账余额不足，应由卖方补足并办理更名；买卖双方也可在合同中约定谁承担，但内部约定不能免除交存义务。卖前查交存凭证和余额，过户时一并办分户账更名。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你好，先固定卖家反悔证据（聊天、录音等）。按民法典，定金、违约金二选一：31 万 20% 是 6.2 万，你可选主张该违约金（同时退回 2 万定金），或主张双倍返还定金 4 万；也可起诉要求继续过户（符合条件时）。先协商，协商不成凭合同、转账记录起诉

[律师回复]2022年购房至今未拿到钥匙，若房屋尚未达到交房条件、开发商逾期交房，其要求你现在缴纳契税和维修资金并不合理，不能以此作为交付钥匙的前提；维修资金本应在符合条件正式收房前缴至住建专户，契税是办理不动产权证时向税务部门缴纳，二者都不应提前交给开发商，你可拒绝提前缴费，并保留证据主张逾期交房违约金，也可向住建、12345投诉；只有房屋早已验收合格、开发商已合法通知收房，仅是你自身未前去收房时，收房时才需要缴纳维修资金，契税仍可等到办证时再交。

[律师回复]已婚贷款买房，贷款行通常要求夫妻双方签字，因为房贷多属夫妻共同债务，房子也可能共有。想只一方签，先让夫妻书面约定财产归属并办公证，产权登记按约定办，再由不签字方给贷款行出同意及放弃权益的书面文件，贷款行同意才行，实操较少。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，具体是什么情况，电话详细沟通

[律师回复]地下室能不能退，关键看合同约定和产权情况。若合同写明是独立产权地下室却办不了证，或属于人防工程不能销售，或开发商承诺可办证却无法兑现，你可以要求解除合同并退款；单纯觉得不想要，一般退不了。先收好合同、付款凭证、宣传承诺和交付材料，书面通知卖方解除并退款，协商不成及时起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]您好，具体情况电话联系您