我们买房了贷款也办理好了但卖家说不卖?

卖家说不卖构成违约，你有权要求继续履行合同、协助过户，也可解除合同并索赔。先书面催告限期过户并保留证据，逾期向法院起诉，同时申请财产保全。贷款已批不影响你的权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您与卖家签订的房屋买卖合同，一般自双方签字时成立并生效。除非存在合同无效的情形（如房屋共有人未同意、违反限购政策等），否则卖家表示不卖通常构成违约。您可以考虑两条路径：

一是要求继续履行，即请求法院判令卖家配合办理过户。若房屋尚未另售他人并完成过户登记、不存在查封等履行障碍，法院支持继续履行的可能性较大。为防止卖家一房二卖，建议起诉时同步申请财产保全，查封该房屋。

二是主张解除合同并索赔。若合同约定了违约金，可依约主张；若约定了定金，可适用定金罚则，要求双倍返还。约定违约金不足以弥补实际损失（如房价上涨差价、中介费、贷款相关费用）的，可请求调增。

关于贷款，若款项尚未发放，建议尽快与贷款银行沟通暂缓或暂停放款，避免资金进入卖家账户后被挪用，也避免产生不必要的利息；若已发放至监管账户，请保留好贷款合同、放款凭证、转账记录，作为履约及损失证据。

实务上，建议先发出书面催告函，限期要求卖家配合办理过户，并保留邮寄凭证；同时整理好合同、付款凭证、聊天记录、贷款审批材料。协商不成的，及时向房屋所在地法院起诉，注意诉讼时效。