装修期物业擅自停水电触犯什么法律

没交物业费可能被起诉。民法典规定业主有缴费义务，物业也不得停水停电催缴。若对服务不满，可协商减免或留存证据应诉，不宜长期拒交。尽快与物业沟通，避免产生违约金和失信风险。有问题随时找我。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产归谁先看登记和出资。登记一人名下通常推定归他，但婚后共同还贷、父母出资、借名买房等能推翻。共有分按份和共同，按份按约定，共同原则上均等，另有约定除外。你先协商，签书面协议，去不动产登记机构办变更或共有登记；谈不成可起诉确权、分割，方式有折价补偿、拍卖变卖。留好合同、转账、聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

短租也有效。合同写7月22到8月7终止，就按这个起止履行，通常到8月7日24时止，不是15天强制续租。期间房东卖房也赶不走你，这叫买卖不破租赁。到期应搬离或续签；继续住且房东不反对，转为不定期，双方可随时解除，但须提前合理通知。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产过三十年能否起诉，得看你要主张啥。若是确认产权、要求返还被占房屋，通常不受三年诉讼时效限制；若是合同欠款、违约赔偿，普通时效三年，最长二十年，三十年一般难获支持，除非有中断、中止情形。建议把房产证、合同、付款凭证、催收记录找齐，尽快向不动产所在地法院起诉，由法院结合证据判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

未装修未入住，物业费一般仍要交，因保洁、安保、绿化等公共服务照常进行；但不少地方对空置房有折扣，通常按七到九成收。先翻合同和当地空置房规定，向物业书面申请空置减免，保留水电零使用、未入住照片。车位管理费若车位已交付，通常也要交；若未交付或地库服务缺失，可要求减免甚至拒交。协商不成，可拒付超额部分并等起诉，或主动起诉请求核减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，有什么能帮到你

按照合同约定的，可以要求中介承担相应的租金

没签字，那个“永远不再找”的承诺就没成立，原房主不能拿它挡你。只要你能证明他卖房时故意隐瞒渗水，就可以起诉再要赔偿。已经给的五千算抵扣，你需留好聊天记录、转账凭证、渗水照片、维修师傅报价和施工方案。先协商，谈不拢就去法院立案，案由一般是房屋买卖合同纠纷。法院会看隐瞒事实、实际损失和五千是否够修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

办不动产权证，新房一般带身份证、户口簿、结婚证，购房合同、发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证，开发商首次登记证明、申请表、测绘成果；按揭的加抵押合同和银行授权材料。二手房带买卖双方身份证、户口簿、结婚证、买卖合同、原产权证、完税凭证，一起到不动产登记中心申请，材料齐后领证。缺材料让开发商或对方补，必要时起诉确权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

不少业主会遇到物业以欠缴物业费为由不卖电的糟心事，其实这种行为是违法的。《民法典》规定，业主得按约定给物业交物业费，但物业不能用停供电、水、热、气这些方式催交物业费。 要是碰到物业不卖电，业主可以这么处理。先和物业好好协商，明确告诉他们这么做违法，要求恢复正常售电。同时，业主也表明会按合同交物业费，或者提出合理的缴费时间、方式。 要是协商没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权监督物业，责令其改正。业主还可以收集证据，比如和物业关于不卖电的聊天记录、通话录音、书面通知等，去法院起诉，要求物业恢复售电，并且赔偿停电造成的损失。 另外，业主也要积极交物业费。要是觉得物业费收得不合理，别拖欠，可以和物业协商调整，或者向业主委员会反映，通过合法途径解决。

提前退房能不能拿到退款，得看具体情况。 要是租赁合同里明确写了提前退房退款的相关事宜，那就按合同来。就像合同规定提前一段时间通知房东，还支付违约金后，能退剩余租金，只要满足条件，租客就能拿到退款。但要是租客没按约定做，房东就有权根据合同扣相关费用。 要是合同没提提前退房咋处理，租客提前退就是违约。依据《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。这种情况下，房东可能让租客担责，比如扣部分租金当违约金，再把剩余租金退给租客。要是提前退房给房东造成大损失，房东能要求租客赔偿全部实际损失，租客可能就拿不到退款了。 但要是有不可抗力等法定情形，让租客没办法继续履行合同而提前退房，租客不用担责，应该能拿到剩余租金退款。

提前退租给房东带来损失，常见处理方式如下： 先看租赁合同里怎么说。一般合同会对提前退租的违约责任作出规定，要是有明确约定，就按合同来。像合同约定提前退租要付一定金额违约金，那租客就得按这个金额付给房东。 要是合同没约定违约责任，房东有权让租客承担提前退租造成的实际损失。实际损失包含寻找新租客期间的租金损失，以及因房屋闲置产生的物业费等额外费用。房东得对实际损失进行举证，比如提供租金差价、房屋空置时间证明等证据。 租客提前退租要及时通知房东。若没及时通知使房东损失扩大，租客要赔偿扩大部分的损失。但要是房东没采取适当措施导致损失扩大，就不能就扩大的损失索赔。 如果双方就赔偿问题协商不下来，可以通过调解、仲裁或诉讼解决。调解可找第三方中立机构；仲裁得合同中有仲裁条款才行；诉讼是向有管辖权的人民法院提起，由法院根据事实和证据判决。