对于已经进入预售环节并且签订了预售合同的房产，如果开发商在此之后擅自将其作为
抵押物，那么与之相应的
抵押合同大多数情况是无效的。
根据相关法律
法规，在预售合同正式生效的那一刻起，该物业就已经转化为了
购房者所拥有的系列期待权力，这其中涵盖了所有权、
使用权以及收益权等多个方面。
因此，开发商在未得到购房者明确同意的前提下，擅自将房产用作
抵押，无疑侵犯了购房者正当享有的合法权益。
尽管如此，在实际操作中，我们也要注意到一些例外情况。
比如说，如果购房者在签订预售合同时就已知晓房产已被抵押，但仍然选择继续购买；或者说，如果开发商能够提供充分的
证据来证明他们已经向购房者详细披露了抵押情况，而且购房者对此并没有提出任何异议的话，那么这个时候，抵押合同的有效性可能就会面临争议。
然而，总的来说，开发商以预售房产进行抵押的行为，我们认为大多应被判定为无效。
在此基础上，购房者可以选择通过法律途径进一步主张自身的合法权益，例如要求解除了这个抵押状态或者请求
赔偿由于此类
侵权行为而导致的
经济损失。
