返租公寓三要素包括哪些

（一）确认合同效力。小产权房交易因未取得合法建设审批手续，相关合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。若合同无效，双方需互相返还财产，买方返还房屋，卖方退还已收购房款。 （二）若合同部分有效且对违约责任有明确约定，且约定内容不违反法律规定，卖方可以依据约定向买方主张违约责任，比如要求支付合同约定的违约金。 （三）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失。比如因买方违约导致卖方错过其他交易机会产生的损失，但卖方需提供证据证明该损失的存在及具体金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关条款： 1.第一百五十三条第一款：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 2.第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房子占用他人面积属于民事侵权行为，被占用方有权通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益，要求占用方退还占用面积、恢复原状并赔偿相应损失。 1.双方可优先尝试协商解决。占用方应主动退还占用的面积，并对被占用区域恢复原状，若因占用行为给对方造成损失，需给予合理赔偿。 2.若协商未能达成一致，被占用方可收集相关证据，包括房屋产权证书、土地测绘报告、现场照片等，向人民调解委员会申请调解，由第三方居中协调处理纠纷。 3.若调解仍无法解决问题，被占用方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令占用方停止侵害、排除妨碍、恢复原状及赔偿损失。法院会根据双方提交的证据和相关法律规定进行审理并作出判决，若占用方不履行生效判决，被占用方可向法院申请强制执行。

结论： 一房两贷骗贷后果严重，既需承担民事违约责任，还可能触犯贷款诈骗罪面临刑事处罚。 法律解析： 在民事方面，一房两贷骗贷构成违约，银行可依贷款合同解除合同，提前收回本息，要求借款人担责赔偿。受欺诈银行也能通过民事诉讼撤销贷款合同，借款人需返还贷款资金。刑事上，若以非法占有为目的实施一房两贷骗贷，数额较大就会触犯贷款诈骗罪，根据诈骗数额和情节严重程度，会面临不同程度的刑罚和罚金。这警示大家切勿心存侥幸进行一房两贷骗贷行为。若对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和帮助。

房产中介违约的赔偿数额需根据具体情形综合确定，既需尊重合同约定，也需结合实际损失平衡双方权益。 若中介合同中明确约定违约金条款，通常应按约定数额赔偿。但如果约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整，以确保赔偿公平合理。 若中介合同未约定违约金条款，违约方应赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指守约方已实际支出的费用，比如已支付的中介服务费用；可得利益损失指因中介违约导致守约方错过合适交易机会而额外增加的成本，比如因错过更优房源而多支付的购房款，但可得利益损失需具备可预见性，即违约方在订立合同时能够预见到该损失的发生。 法院或仲裁机构在判定赔偿数额时，会综合考量违约行为的严重程度、当事人的过错比例、守约方的实际损失大小等因素，最终确定合理的赔偿金额，以平衡双方的合法权益。

（一）对于夫妻关系存续期间购房，即使不动产权证只登记一方名字，夫妻双方可签订书面协议明确房屋归属，避免日后纠纷。 （二）若购房款由双方共同出资，要保留好出资证明，如银行转账记录等。 （三）签订关于房屋共有的书面协议，为房屋共有提供更有力的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

（一）明确房产性质：与出资人确定是赠与还是借贷关系，若为赠与，房屋是个人财产；若为借贷，需承担还款责任。 （二）签订书面协议：若为赠与，签订书面赠与协议；若为借贷，签订借款合同，约定还款方式和期限。 （三）保留出资凭证：保留好转账记录等出资凭证，方便后续处理房产处分、分割等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这为赠与房产的情况提供了法律依据，明确了赠与行为的性质和双方的权利义务。

判断个人名下是否拥有合法房产，不能仅以是否持有房产证作为唯一标准，核心在于该房屋是否通过合法途径取得，且在不动产登记系统中有有效的备案或登记记录。 1.合法交易已备案未领证的情况：购买新房时若已完成网签备案，即便尚未领取房产证，只要不动产登记系统中能查询到相关备案信息，即属于名下有合法房产。 2.非法建设或无审批手续的情况：房屋若未经过合法的建设审批流程，无法进行不动产登记，即便实际居住使用，也不能认定为名下有合法房产。 3.自建房屋无产权证明的情况：自建房屋若未办理产权登记，且缺乏其他有效证明材料佐证产权归属，通常不视为名下有合法房产。 若需准确判断名下是否有合法房产，可采取以下措施： 1.携带个人有效身份证件前往当地不动产登记中心窗口咨询，工作人员会依据系统内的信息提供准确查询结果。 2.通过当地不动产登记中心的官方线上服务平台查询，按照页面提示输入个人信息即可获取名下房产登记情况。 3.若对查询结果存在异议，可向不动产登记中心提交复核申请，并提供相关交易或备案证明材料，以便进一步核实确认。

法律分析： （1）当法院对房地产案件不立案时，要求其出具书面裁定或决定是关键一步，它能让当事人清晰知晓不立案的具体原因。例如，若因材料不齐未立案，当事人就可依据裁定或决定按要求补充房屋产权证明、合同等相关材料。 （2）若当事人认为法院不立案理由不成立，向上一级人民法院上诉是可行途径。上一级法院会对上诉进行审查，若原审法院存在不当不予立案情况，会指令其立案受理。 （3）向人民检察院提出申诉也是一种办法。检察院有权对法院立案活动进行法律监督，若发现法院不立案违反法律规定，会要求其说明理由，理由不成立的，会通知法院立案。 提醒： 处理法院不立案问题时，要及时按要求补充材料。不同案件情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律人士。

离婚后通过析产方式将房产证从两人名字变更为一人名字，不征收契税。这属于房产共有权的变动，根据相关规定，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税，无需缴纳这项主要费用。 办理过程中会产生少量其他费用。比如需缴纳登记费，用于不动产登记机构办理产权变更登记手续；还有工本费等小额费用。若涉及委托他人办理，可能会产生公证费，具体金额根据当地标准和代办情况确定。 办理时需准备相关材料并按流程操作。双方应携带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书等材料，共同前往不动产登记机构申请办理产权变更手续，按照机构指引完成后续步骤即可。

房屋买卖合同的过户对象通常是买方，卖方有义务协助买方办理房屋产权过户登记手续，将房屋所有权转移至买方名下。完成过户登记是买方取得房屋合法所有权的必要条件，能有效保障其权益。 1.从法律层面看，不动产物权的设立变更转让和消灭需依法登记才发生效力。只有完成过户登记，买方才能真正获得房屋的所有权，避免后续因产权归属问题产生纠纷。 2.过户办理时，买卖双方需共同前往不动产登记机构，提交相关材料。这些材料通常包括房屋买卖合同身份证明不动产权属证书等，双方需按照不动产登记机构的规定流程完成手续办理。 3.为保障交易顺利，买方应注意确认卖方是否具备协助过户的条件，督促卖方及时配合提交材料；卖方则需主动履行协助义务，确保提供的材料真实有效，配合完成各项登记步骤，避免因一方拖延或材料问题导致过户受阻。

（一）查看购房合同约定。若合同明确规定开发商未按时交房达到一定期限时购房者有权解除合同，当满足该期限条件时，购房者可依据合同约定退房。 （二）若合同无相关约定，经催告后开发商仍未履行的可退房。开发商迟延交付房屋，购房者可先催告其交房，经催告后在三个月内仍未交房的，购房者可解除合同退房。 （三）未达到约定或法定解除条件的不能直接退房。若开发商逾期交房时间未达到合同约定的期限，也未经过催告后三个月的合理期限，购房者不能直接要求退房，但可要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

（一）若开发商未达到交房条件，如未取得工程竣工验收合格证明等法定文件，业主有权拒绝收房。开发商需承担逾期交房的违约责任，包括支付违约金等。 （二）若房屋已符合交付标准，业主无正当理由长期不收房，自开发商按合同约定方式通知交房之日起，视为房屋已交付。 （三）视为交付后，物业费等相关费用由业主承担，房屋毁损、灭失的风险也转移至业主。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。