买小产权房买方违约该如何处理

（一）确认合同效力。小产权房交易因未取得合法建设审批手续，相关合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。若合同无效，双方需互相返还财产，买方返还房屋，卖方退还已收购房款。

（二）若合同部分有效且对违约责任有明确约定，且约定内容不违反法律规定，卖方可以依据约定向买方主张违约责任，比如要求支付合同约定的违约金。

（三）若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失。比如因买方违约导致卖方错过其他交易机会产生的损失，但卖方需提供证据证明该损失的存在及具体金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关条款：
1.第一百五十三条第一款：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
2.第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房缺少合法的建设审批文件和产权证书，这类交易在法律层面无法得到全面保障。

若双方签订的合同被认定不符合法律规定而无效，需互相返还财产，即买方退还房屋，卖方退回购房款。

要是合同部分内容有效，且其中关于违约责任的约定合法，守约方可以按约定要求违约方承担责任，比如支付违约金。

若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，比如因对方违约导致错过其他卖房机会带来的损失。

小产权房交易风险较高，维权时可能面临不少困难，建议咨询专业法律人士处理相关问题。

结论：
小产权房交易不受法律完全保护，买方违约时需根据合同效力情况处理，可能返还财产或承担违约责任，但维权风险较大。
法律解析：
小产权房因缺乏合法建设审批及产权证书，交易合同可能因违反法律强制性规定而无效。若合同被认定无效，双方应相互返还财产，买方返还房屋，卖方返还购房款。若合同部分有效且违约责任约定合法，守约方可依据约定要求违约方承担违约责任，例如支付违约金。若未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，比如因买方违约导致卖方错过其他交易机会的损失。但小产权房交易风险较高，维权过程中可能面临诸多困难，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士处理。

小产权房因未取得合法建设审批手续，无正规产权证书，其交易无法得到法律的完全保护，买方违约时的处理需根据合同效力的不同情形来确定。

1.若双方签订的交易合同被认定为无效，因该合同违反法律强制性规定，双方应互相返还财产。卖方需向买方退还已收取的购房款，买方则应将房屋返还给卖方。

2.若合同部分条款有效，且其中关于违约责任的约定合法合规，守约方可以按照合同约定要求违约方承担责任，例如支付约定的违约金。

3.若合同未约定违约责任，守约方可以向违约方主张赔偿实际损失，比如因买方违约导致卖方错过其他交易机会而产生的损失。

4.小产权房交易存在较高法律风险，维权过程中可能面临诸多困难，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士以获得有效帮助。

法律分析：
（1）小产权房交易合同的效力认定。小产权房未取得合法建设审批手续，无合法产权证书，其交易合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。合同无效时，双方需相互返还财产，买方应返还房屋，卖方需返还已收取的购房款。

（2）合同部分有效情况下的违约责任处理。若合同中关于违约责任的约定内容不违反法律规定且可独立生效，守约方有权依据约定要求违约买方承担责任，例如支付约定的违约金。

（3）无约定违约责任时的损失赔偿。若合同未约定违约责任，守约方可以要求违约买方赔偿实际损失，比如因买方违约导致卖方错失其他交易机会产生的损失，但损失需提供有效证据证明。

（4）小产权房交易的维权限制。由于小产权房缺乏合法产权，即使卖方主张权利，也可能面临证据不足、法院执行困难等问题，难以获得与合法产权房屋交易同等的法律保护。

提醒：
小产权房交易风险极高，买方违约时卖方维权成本大且结果不确定，建议避免参与小产权房交易，若已发生纠纷应及时咨询专业法律人士处理。