首先，您应仔细阅读双方共同签署的房源购买契约中所明确规定的违约事项及其相应
追究责任方式。
若卖方出现
违约行为，您有权利根据
合同条款来追究其相应的法律责任。
在处理此类问题时，您可优先选择与卖方进行友好协商，以期通过协商途径妥善解决争议，使卖方能够继续
履行合同义务或提供合理的
赔偿方案。
若协商无果，您便可依据合同中的相关规定向当地法院
提出诉讼请求。
在此过程中，您可以要求卖方继续履行
合同义务，完成
房屋所有权转移等相关手续；或者选择
解除合同，要求卖方退还已支付的
购房首付款以及相应的利息，对因违约行为给您带来的
经济损失（例如房屋价格差异所产生的损失、已经支付的
税费等）进行赔偿，并且还需按照合同约定支付相应的
违约金。
此外，为了确保您的权益得到充分保障，您需要特别关注并妥善保管相关的
证据材料，例如合同文本、付款收据、沟通记录等，以便在必要时为自己的主张提供有力的支撑。
