开发商有预售证故意违约如何追责

1.房产仲裁案件结案时间受多种因素左右。通常，简易程序的房产仲裁案，仲裁委要求在组庭90日内审结；普通程序案件，仲裁庭要在组庭6个月内作出裁决。 2.若案件涉及评估、鉴定或需延期审理等特殊情况，结案时间会延长。而当事人达成和解协议或调解成功，结案时间则会缩短。 3.建议当事人密切关注仲裁委送达的仲裁规则，从而明确具体审限规定。在仲裁过程中，若有条件应积极与对方协商和解或接受调解，以加快案件结案速度。对于可能出现的评估、鉴定等情况，要做好时间预期和应对准备。

结论： 一方父母婚前出首付且登记在自己子女名下，婚后子女还贷，房屋一般为该子女个人财产，婚后还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；一方父母婚前出全资购房并登记在自己子女名下，房屋为该子女婚前个人财产；双方父母婚前出资，登记在一方子女名下，无明确约定按出资份额按份共有，登记在双方子女名下则通常认定为夫妻共同财产。 法律解析： 根据民法典规定，在婚姻财产认定中，出资情况和登记情况对房屋归属起着关键作用。一方父母婚前首付登记在自己子女名下，婚后该子女还贷，房屋购买时间在婚前且登记在出资方子女名下，所以房屋基本性质属于该子女个人财产，但婚后夫妻共同参与还贷，还贷及对应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，应认定为夫妻共同财产。一方父母婚前全资购房登记在自己子女名下，这种情况房屋完全是婚前由一方父母出资购买并明确登记给该子女，所以属于该子女婚前个人财产。双方父母婚前出资，登记在一方子女名下时，若没有明确约定，按各自父母的出资份额按份共有更符合公平原则；登记在双方子女名下，从常理推断是双方父母对夫妻双方的赠与，所以通常认定为夫妻共同财产。如果大家在婚姻房产归属方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房租违约分承租人和出租人违约，双方违约后有不同处理方式，违约金有约定按约定，无约定按实际损失定，纠纷可协商，协商不成可仲裁或诉讼。 法律解析： 当承租人出现逾期支付租金等违约行为时，出租人可先要求其在合理期限内支付租金。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同，还能要求承租人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿违约造成的损失。而当出租人提前收回房屋等违约时，承租人可要求其继续履行合同，若无法继续履行，可要求出租人赔偿损失、支付违约金。违约金数额若合同有约定则按约定执行，无约定就根据违约造成的实际损失确定。在遇到房租违约纠纷时，当事人可先尝试协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。如果您在房租违约方面遇到了问题，想了解更多法律规定和解决方案，可随时向我或专业法律人士咨询。

（一）若因房东违约导致合同解除，先尝试与房东协商，要求其退还定金。协商时要明确指出房东违约行为及应承担的双倍返还定金责任。 （二）若与房东协商无果，收集合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东返还定金并承担违约责任。 （三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，先和房东协商退还定金，协商不成同样可通过诉讼解决。 （四）若因购房者自身违约导致合同解除，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房产分割律师费一般由委托律师的一方自行承担，遵循“谁委托，谁负担”原则，但存在特殊情况。 2.特殊情况一是双方在合同中有明确的律师费承担约定，如违约方承担守约方维权律师费，按约定执行；二是法律明确规定某些情形下律师费由败诉方承担，不过房产分割案件此类规定较少。 3.实践中，若当事人在诉讼请求中主张对方承担律师费，法院会结合案件具体情况、双方过错程度等综合判断是否支持。 4.建议当事人在签订相关房产合同等文件时，可明确约定律师费承担问题；在诉讼时，若主张对方承担律师费，要准备充分证据证明自身主张合理。

房产证十年未办能否获赔偿取决于具体情形。若因开发商未按合同约定期限办理，购房者可要求其担责。合同有违约金计算方式约定的按约定执行，无约定则按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算赔偿。若因购房者自身或不可抗力因素导致未办，通常无法获赔。 解决措施和建议如下： 1.购房者先查看购房合同相关条款，明确双方权利义务。 2.主动与开发商协商赔偿事宜，争取达成一致。 3.若协商不成，收集合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。

1.经济适用房诈骗属于诈骗犯罪。这类行为一般会按照诈骗罪来处理。 2.诈骗罪量刑有不同标准。骗钱数额不大的，会判三年以下有期徒刑、拘役或管制，可能还要交罚金，也可能只交罚金；骗钱数额大或者有其他严重情况的，会判三年到十年有期徒刑，同时要交罚金；骗钱数额特别大或者情节特别严重的，会判十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会让交罚金或者直接没收财产。 3.最终判决要综合判断。具体判多久要结合骗了多少钱、犯罪情节等来看，像骗钱的数目、有没有把骗的钱还回去、有没有自首或者立功等可以从轻、减轻处罚的情况。 4.不同情形有不同结果。要是骗钱数额达到巨大标准，又没有可以从轻处罚的情节，可能会判三年到十年有期徒刑，还要交罚金；要是主动把骗的钱还回去，得到了被害人谅解，判刑时会酌情轻一些。 5.法院依据事实证据裁判。法院会根据案件的实际情况和证据，在法律规定的量刑范围内做出判决。

结论： 房子出资人跟房产证名字不一致时，有书面协议按协议执行；无协议则区分出资性质处理，赠与一般不能主张产权，附条件未达成可撤销；借款可要求返还出资款；借名买房需证明事实，可协商或起诉，但有不被支持风险。 法律解析： 依据民法典等相关法律，当事人之间的约定遵循意思自治原则，所以有书面协议明确房屋归属等内容时，按协议执行。对于出资性质，赠与在法律上视为财产所有权的转移，通常出资人不能再主张房屋产权，但附条件赠与未达成条件，符合法定情形是可以撤销的。借款属于债权债务关系，出资人作为债权人有权要求产权人返还出资款，转账记录等证据可证明债权存在。借名买房属于借名人与出名人之间的内部约定，如果能证明借名事实，可要求变更产权登记，但因可能违反政策法规，存在不被法院支持的风险。如果在处理此类问题时遇到困惑或需要专业帮助，可向专业法律人士咨询。

结论： 父母出钱购房权益归属分多种情况，婚前一方父母出资登记在出资人子女名下、婚后一方父母出资登记在出资人子女名下的，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，婚后登记在双方名下为夫妻共同财产；出资性质不明时需结合证据判断以确定房屋权益归属。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同情形下父母出资购房权益归属有明确规定。婚前一方父母出资登记在出资人子女名下，体现了对自己子女的财产支持，认定为个人财产合理。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，也属个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，遵循了实际出资情况，若登记在双方名下则体现了对夫妻双方的赠与，属于共同财产。当出资性质不明时，需结合证据判断款项是赠与还是借款，从而确定房屋权益归属。如果在父母出资购房权益归属上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若房产诉讼涉及金额较小，可优先考虑按标的额收费方式，争取5%-10%的收费比例。 （二）对于简单房产纠纷，按件收费相对划算，可多找几家律所询问几千元收费的可能性。 （三）若对案件胜诉有信心且希望减少前期支出，可选择风险代理收费，但要关注后期10%-30%的回款比例。 （四）无论选择哪种收费方式，都要多咨询几家律所，对比收费和服务后再确定律师。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

1.房屋买卖违约金赔偿要按合同约定和法律规定执行。有明确约定的通常按约定，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求调整。未约定违约金的，受损方可要求赔偿违约造成的损失，包括预期可得利益，但不得超违约方预见范围。 2.解决措施与建议： -签约时，双方应明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 -发生违约情况，受损方要及时收集违约行为和损失的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。 -若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。

结论： 夫妻用个人名义买房，房屋归属分多种情况。用夫妻共同财产买的，一般是夫妻共同财产；用婚前个人财产买且证明资金来源的，是个人财产；一方父母出资登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下是夫妻共同财产。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间，夫妻所得财产通常为共有财产。所以用夫妻共同财产以个人名义买房，即便只登记一人名字，房子也属夫妻共有。而若一方用婚前个人财产购房并登记在自己名下，且能证明资金完全来自婚前财产，该房屋就是其个人财产。对于一方父母出资的情况，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。如果在房屋归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以准确判断自己的权益。