房租违约了法律是如何进行处理的

结论：
房租违约分承租人和出租人违约，双方违约后有不同处理方式，违约金有约定按约定，无约定按实际损失定，纠纷可协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
当承租人出现逾期支付租金等违约行为时，出租人可先要求其在合理期限内支付租金。若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同，还能要求承租人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿违约造成的损失。而当出租人提前收回房屋等违约时，承租人可要求其继续履行合同，若无法继续履行，可要求出租人赔偿损失、支付违约金。违约金数额若合同有约定则按约定执行，无约定就根据违约造成的实际损失确定。在遇到房租违约纠纷时，当事人可先尝试协商解决。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。如果您在房租违约方面遇到了问题，想了解更多法律规定和解决方案，可随时向我或专业法律人士咨询。

房租违约是租赁双方违反租赁合同约定的行为。承租人违约如逾期支付租金，出租人可先要求其在合理期限内支付，逾期不支付可解除合同并要求承担违约责任；出租人违约如提前收回房屋，承租人可要求继续履行合同，无法履行则要求赔偿损失和支付违约金。违约金有约定按约定，无约定按实际损失确定。

解决措施和建议如下：
1.租赁双方应在合同中明确违约情形和违约金数额，避免纠纷发生时无据可依。
2.一方出现违约行为，另一方可先友好协商解决问题，维护良好的租赁关系。
3.若协商不成，可根据合同约定选择仲裁或诉讼途径，通过法律手段解决纠纷。

法律分析：
（1）房租违约涵盖承租人违约和出租人违约。承租人逾期支付租金属于常见违约行为，在此情况下，出租人可先要求其在合理期限内支付，若逾期仍不支付，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任，比如支付违约金、赔偿违约造成的损失。
（2）若出租人违约，像提前收回房屋，承租人可要求其继续履行合同。若无法继续履行，承租人可要求出租人赔偿损失、支付违约金。
（3）违约金数额方面，有约定的按约定执行，无约定则依据违约造成的实际损失确定。
（4）当出现房租违约纠纷时，当事人可先协商解决，若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径解决。

提醒：在签订租赁合同时，要明确违约条款和违约金数额。遇到房租违约纠纷，及时保留证据，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。

（一）承租人违约时，出租人先要求其在合理期限支付租金，若逾期不付，就解除合同并要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。
（二）出租人违约时，承租人可要求继续履行合同，若无法履行，可要求赔偿损失和支付违约金。
（三）违约金有约定按约定，没约定就按实际损失确定。
（四）双方先协商解决纠纷，协商不成通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房租违约是指租赁双方违反合同约定的行为。
2.承租人违约，如逾期付租，出租人可要求其在合理时间内支付，逾期不付可解约并要求承担违约责任，如付违约金、赔偿损失。
3.出租人违约，如提前收房，承租人可要求继续履行合同，无法履行则要求赔偿损失、付违约金。
4.违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。
5.纠纷可协商，协商不成可仲裁或诉讼。