房子出资人跟房产证名字不一致如何处理

结论：
房子出资人跟房产证名字不一致时，有书面协议按协议执行；无协议则区分出资性质处理，赠与一般不能主张产权，附条件未达成可撤销；借款可要求返还出资款；借名买房需证明事实，可协商或起诉，但有不被支持风险。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当事人之间的约定遵循意思自治原则，所以有书面协议明确房屋归属等内容时，按协议执行。对于出资性质，赠与在法律上视为财产所有权的转移，通常出资人不能再主张房屋产权，但附条件赠与未达成条件，符合法定情形是可以撤销的。借款属于债权债务关系，出资人作为债权人有权要求产权人返还出资款，转账记录等证据可证明债权存在。借名买房属于借名人与出名人之间的内部约定，如果能证明借名事实，可要求变更产权登记，但因可能违反政策法规，存在不被法院支持的风险。如果在处理此类问题时遇到困惑或需要专业帮助，可向专业法律人士咨询。

房子出资人跟房产证名字不一致，处理方式因情况而异。有书面协议明确房屋归属、出资性质等内容的，按协议执行。没有协议时，需区分出资性质处理。
1.若为赠与，通常出资人不能主张房屋产权，但附条件赠与未达成条件可撤销赠与。
2.若为借款，出资人可要求产权人返还出资款，要保留好转账记录、聊天记录等证据，协商不成就起诉。
3.若为借名买房，出资人需证明借名事实，如出资凭证、实际居住证明等。可以先协商变更产权登记，协商不成再起诉，但存在不被法院支持的风险，因为借名买房可能违反政策或法规。

建议出资人在出资时就与相关方签订书面协议，明确出资性质和房屋归属。若发生纠纷，及时收集和保留相关证据，必要时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）当房子出资人跟房产证名字不一致且双方有书面协议时，协议中明确的房屋归属、出资性质等内容具有法律效力，应严格按照协议执行。

（2）若没有协议，需区分出资性质。若是赠与，通常情况下出资人不能主张房屋产权。不过，若为附条件赠与且条件未达成，出资人可撤销赠与。

（3）若出资性质为借款，出资人有权要求产权人返还出资款。在此过程中，要保留好转账记录、聊天记录等证据，若协商不成可通过起诉维权。

（4）若属于借名买房，出资人需要证明借名事实，如提供出资凭证、实际居住证明等。可先尝试协商变更产权登记，协商无果可起诉，但借名买房可能违反政策或法规，存在不被法院支持的风险。

提醒：处理此类问题时，务必保留好相关证据。借名买房存在法律风险，建议提前咨询以降低风险。

（一）有书面协议的情况：双方若有书面协议对房屋归属、出资性质等作出明确约定，按照协议内容执行即可。

（二）无书面协议的情况：
1.出资为赠与：通常出资人无法主张房屋产权，不过附条件赠与未达成条件时，出资人可撤销赠与。
2.出资为借款：出资人可要求产权人返还出资款，要保留好转账记录、聊天记录等证据，若协商不成可向法院起诉。
3.出资为借名买房：出资人需证明借名事实，比如提供出资凭证、实际居住证明等，先尝试协商变更产权登记，协商无果可起诉，但存在不被法院支持的风险，因为借名买房可能违反政策或法规。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.当房子出资人与房产证名字不一致，若有书面协议约定房屋归属等，按协议处理。
2.若无协议，出资性质分情况：
赠与情况，通常出资人不能主张产权，但附条件赠与未达成条件可撤销。
借款情况，出资人可要求返还出资款，保留证据，协商不成可起诉。
借名买房，需证明借名事实，可协商变更登记，不成可起诉，但有不被支持风险，因可能违规。