商品房买卖合同示赠予有法律效力吗

房贷延期申请的获批时间并无固定标准，主要受银行内部流程、现行政策及申请人具体情况等因素制约。一般情况下，银行在收到完整申请材料后，会在15至30个工作日内完成审批；若申请高峰期业务繁忙，审批时长可能相应延长。若遇重大自然灾害、公共卫生事件等不可抗力情形，银行通常会开通快速审批通道，以缩短获批时间。 1.提前准备完整申请材料，确保提交的材料符合银行要求，包括但不限于收入证明、延期原因说明等，避免因材料缺失或不符合规范导致审批流程延迟。 2.保持与银行的主动沟通，定期询问审批进度，若银行提出补充材料的要求，需第一时间按标准提交，助力加快审批进程。 3.密切关注银行发布的政策动态，尤其是不可抗力等特殊情形下的快速审批通道政策，若自身情况符合条件，可主动向银行申请走快速通道，以缩短获批时间。 4.申请时需如实说明延期原因，确保理由合理且有依据，同时保持良好的还款记录和信用状况，这些因素会被银行纳入审批考量范围，有助于提高审批效率。

1.查看合同：租约到期房东不退押金，先看合同里押金退还的条款。若合同写明到期退还且无扣除情况，房东不退就违约了，可先和房东协商，讲清法律规定和合同约定，和平解决问题。 2.收集证据：协商不成，收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接证明等证据，向居委会、派出所或房地产中介协会等请求调解，让第三方帮忙沟通。 3.提起诉讼：调解无果，可向法院起诉。准备好起诉状和证据，让法院判房东退还押金并担责。

房票买房剩余款项的负责主体需根据房票发放场景及当事人约定确定，不同情况对应不同处理方式。 1.若房票由政府为推进征收安置工作发放，使用房票购房后若购房款低于票面金额，剩余款项通常返还给被征收人。这是因为此类房票本质是对被征收人房屋价值的补偿凭证，剩余部分属于被征收人应得的补偿部分，应归其所有。 2.若房票基于其他交易场景使用，剩余款项的处理需依据当事人之间的约定。若双方签订的合同中明确约定了剩余款项的归属及处理方式，应严格按照合同约定执行。若合同未作约定，当事人可通过协商确定剩余款项的负责主体；协商不成时，可通过诉讼等法律途径解决，由法院根据公平原则及交易习惯作出判定。

1.违约金计算先看租赁合同约定。若合同明确了提前退租违约金数额或计算方式，一般按约定来。但如果约定违约金比实际损失高太多，租客可让法院或仲裁机构适当降低。 2.若合同没约定，房东可要求租客赔偿实际损失，像找新租客时的空置损失、房屋损坏修复费等。 3.房东有责任采取合理措施防止损失扩大，比如及时找新租客。若没这么做致损失扩大，扩大部分房东自己担。

房屋份额占有使用费的计算需结合实际情况综合确定，优先遵循当事人的约定，无约定时参考同类房屋的市场租金或经营收益，并按占有份额分摊费用，争议可通过协商或诉讼等方式解决。 1.有约定从约定。当事人对占有使用费的计算标准或具体金额有明确约定的，直接按照约定执行，这是意思自治原则在民事活动中的具体体现，充分尊重双方的自主意愿。 2.无约定时参考市场价值。若未达成约定，一般以同地段同类型房屋的市场租金为参考依据，可通过咨询当地房产中介、查询公开的租赁信息等方式获取数据。若房屋用于商业经营，需结合经营收益情况调整计算标准，以合理反映房屋的实际使用价值。 3.按份额分摊费用。确定整体占有使用费金额后，需根据实际占有房屋的份额比例计算应支付部分。例如，房屋整体月使用费按标准计算为一定金额，占有百分之三十份额的，应支付该金额的百分之三十。 4.争议解决方式。若双方对占有使用费存在争议，可先通过协商或调解的方式处理；协商调解不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关证据及实际情况判定合理的费用金额。

（一）准确把握诉讼时效起算点。要留意自己知道或应当知道权利受损害以及义务人的时间，从此时开始计算三年诉讼时效。比如发现房屋质量问题影响居住，自发现时起算。 （二）及时主张权利。一旦认为自身权益在房屋买卖中受损，在三年内尽快向法院提起诉讼，避免错过时效。 （三）保留相关证据。在整个房屋买卖过程中，保留好合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的权利和主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

不动产不是只能写户主姓名。不动产登记时，产权人可根据自身意愿确定登记名字，能写一人，也能写多人。方案是，如果想多人共有不动产，可在办理登记手续时，向登记机构说明并申请将多人姓名登记在不动产权证书上。若之后要变更产权人，可按规定办理产权变更登记。

（一）合同有约定违约金条款时，严格按照合同约定执行，违约方支付相应违约金。 （二）合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失，直接损失包含购房支出费用，可得利益损失如因违约无法按时入住产生的额外租房费用等。 （三）受损方要采取合理措施防止损失扩大，否则扩大损失部分不能要求赔偿。 （四）双方协商赔偿不成，受损方可通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构判定违约方赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子没卖成是否能退中介费需结合交易失败的具体原因判断，不同情形下的处理方式存在差异。 中介未履行合同义务导致交易失败时，委托人有权要求退还中介费。若中介存在未如实报告房屋重要信息、未积极促成交易等违反合同约定的行为，根据民法典规定，委托人可向中介主张退还已支付的中介费。 买卖双方自身原因导致交易失败时，通常无法要求退还全部中介费。若中介已完成主要服务内容，如协助双方沟通洽谈、准备交易相关文件等，即使交易因买方反悔或卖方违约而终止，委托人仍需支付中介相应服务费用，但可与中介协商部分退还。 不可抗力等不可归责于各方的原因导致交易失败时，中介费退还问题按合同约定处理。若合同未明确约定，双方可协商退还部分费用，具体金额需根据中介已提供服务的实际情况确定。

二手房购买违约金的计算需根据合同是否有明确约定来区分处理，约定内容优先适用且可结合实际损失调整，无约定时则按实际损失进行赔偿。 1.有约定的情况。买卖双方在合同中明确约定违约金数额或计算方式的，应严格按照约定执行。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人也可请求适当减少。 2.无约定的情况。若合同未对违约金作出约定，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失通常包括房价波动导致的差价损失、已支付的中介费用、已付款项产生的利息等，这些损失需要由守约方自行举证证明。 3.其他注意事项。计算违约金时需综合合同约定内容和实际损失情况确定，若遇到违约金计算争议或不确定如何处理的情况，建议咨询专业法律人士以获得准确指导。

房子断供四年后法院未处理，需先明确银行是否已启动诉讼程序，再根据不同情况采取对应措施。 1.若银行已起诉且案件处于法院受理中未处理，可能因法院案件数量较大导致排期延迟。此时可主动联系案件的承办法官，询问具体进展，同时准备好相关材料和证据，积极配合法院的各项工作，推动案件处理进程。 2.若银行未起诉，银行有权自主决定何时启动诉讼程序，但断供会持续产生逾期利息，还会留下不良信用记录。此时可主动与银行沟通，如实说明自身经济状况，尝试协商解决方案，比如申请贷款展期或调整还款计划等。若协商成功，需严格按照新协议履行还款义务；若协商不成，则要提前做好应对银行后续起诉的准备。

法律分析： （1）给孩子做房子公证，前期准备材料是基础，房产证能证明房屋产权归属，父母及孩子的身份证明、户口簿用于证明身份关系，这些材料是公证申请的必备条件。 （2）向有资质的公证机构提出申请并填写申请表、提交材料，这是启动公证程序的关键步骤，公证机构会通过对材料的审核来初步判断申请的合法性和真实性。 （3）公证员与当事人谈话是进一步了解情况和目的，确保公证事项符合法律规定和当事人真实意愿。 （4）最终公证机构根据审核情况出具公证书，完成整个公证流程。 提醒： 做房子公证务必如实提供信息，因不同地区公证机构要求有别，建议提前咨询当地机构，避免手续办理受阻。