房屋份额占有使用费怎么算

房屋份额占有使用费的计算需结合实际情况综合确定，优先遵循当事人的约定，无约定时参考同类房屋的市场租金或经营收益，并按占有份额分摊费用，争议可通过协商或诉讼等方式解决。

1.有约定从约定。当事人对占有使用费的计算标准或具体金额有明确约定的，直接按照约定执行，这是意思自治原则在民事活动中的具体体现，充分尊重双方的自主意愿。

2.无约定时参考市场价值。若未达成约定，一般以同地段同类型房屋的市场租金为参考依据，可通过咨询当地房产中介、查询公开的租赁信息等方式获取数据。若房屋用于商业经营，需结合经营收益情况调整计算标准，以合理反映房屋的实际使用价值。

3.按份额分摊费用。确定整体占有使用费金额后，需根据实际占有房屋的份额比例计算应支付部分。例如，房屋整体月使用费按标准计算为一定金额，占有百分之三十份额的，应支付该金额的百分之三十。

4.争议解决方式。若双方对占有使用费存在争议，可先通过协商或调解的方式处理；协商调解不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关证据及实际情况判定合理的费用金额。

法律分析：
（1）当事人对房屋份额占有使用费有明确约定的，应当按照约定内容计算费用，这体现了民事活动中的意思自治原则，只要约定不违反法律强制性规定，就应得到遵守。

（2）没有约定时，一般参考同地段同类型房屋的市场租金标准。可以通过咨询当地房产中介、查询房地产租赁平台上的同区域房屋租赁信息等方式获取该标准。

（3）若房屋被用于商业经营，计算占有使用费需考虑房屋的商业使用价值，可参考同地段同类商业用房的租赁价格或实际经营收益情况来确定合理金额。

（4）计算占有使用费时，需根据占有人实际享有的房屋份额比例确定应支付的部分。例如，同地段同类型房屋月租金为五千元，占有人持有百分之三十的房屋份额，则每月应支付的占有使用费为一千五百元。

（5）当事人对占有使用费有争议的，可通过协商、调解解决；协商调解不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院结合证据和实际情况判定合理费用金额。

提醒：
房屋份额占有使用费计算涉及多方面因素，若双方存在争议，建议及时收集同地段房屋租赁价格、房屋使用用途等相关证据，必要时咨询专业人士以保障自身合法权益。

（一）若当事人对房屋份额占有使用费有明确约定，应按照约定金额计算，这是尊重当事人自主意愿的体现。

（二）无约定时，优先参考同地段同类型房屋的市场租金标准。可通过咨询当地房产中介机构、查询房产租赁平台上的公开信息等方式获取该标准。

（三）若房屋实际用于商业经营，需结合该房屋的商业经营收益情况确定占有使用费，以更合理地反映其实际使用价值。

（四）根据占有的房屋份额比例计算实际应支付的费用。例如房屋月租金标准为五千元，占有的份额为百分之三十，则每月应支付的占有使用费为一千五百元。

（五）若双方对占有使用费存在争议，可先通过协商或第三方调解解决，协商调解不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据相关证据和实际情况判定合理金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

房屋份额占有使用费的计算，优先遵循当事人之间的明确约定，这是对双方自主意愿的尊重，约定内容合法即可直接适用。

若没有约定，住宅类房屋可通过当地中介咨询、同地段同户型租赁信息查询等方式参考市场租金标准；商业用途的房屋，则需结合实际经营收益情况，更合理体现其使用价值。

确定基础费用后，需按占有份额比例计算实际应付金额，即基础费用乘以所占份额百分比得出对应部分的占有使用费。

若双方存在争议，可先协商或第三方调解；无法解决时可通过诉讼，由法院依据证据和实际情况判定合理支付金额。

结论：
房屋份额占有使用费计算优先按当事人约定执行，无约定时参考同地段同类房屋租金或经营收益，并按占有份额确定具体金额。

法律解析：
根据民法典自愿原则，当事人对房屋份额占有使用费有明确约定的，应按约定计算。无约定的，一般以同地段同类型房屋的租金标准为参考，可通过当地房产中介咨询或查询公开租赁信息获取该标准；若房屋用于商业经营，则需结合经营收益情况确定合理金额，以反映房屋实际使用价值。计算时需依据占有份额确定应支付部分，例如房屋月租金标准为五千元，占有份额为百分之三十，则每月占有使用费为一千五百元。若双方存在争议，可通过协商调解或诉讼解决，法院会根据证据和实际情况判定合理金额。如果您在房屋份额占有使用费计算方面有疑问或遇到争议，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。