商铺长期空置有托管费用吗

法律分析： （1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同，则购房者可依据合同约定要求退房。 （2）若购房合同未约定延期交房的退房条件，根据法律规定，开发商延期交房后，购房者催告开发商履行交房义务，催告后在三个月合理期限内开发商仍未交房的，购房者可解除合同退房；若购房者未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使，逾期未行使则解除权消灭。 提醒： 购房者应先核对购房合同中的延期交房条款，若合同无约定需及时催告开发商并留存书面催告凭证，符合退房条件时需在规定期限内行使解除权，避免权利失效。

1.商品房交房后财产纠纷可按优先协商、再仲裁、最后诉讼的顺序处理。协商是解决纠纷的首选方式，双方可根据购房合同自行沟通，也可请求第三方组织调解；若协商不成，且合同有有效仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁；无仲裁协议则可向房屋所在地法院起诉。 2.处理纠纷时要做好证据保留与法律适用工作。需保留购房合同、交房验收记录等相关证据；根据不同纠纷类型适用对应法律规定，如房屋质量问题适用民法典中标的物瑕疵担保责任规定，面积差异纠纷按合同约定或相关管理办法执行。 3.裁决或判决生效后，当事人应履行义务，拒不履行的可申请强制执行。 建议： 1.纠纷发生后，双方应尽快主动协商，保持理性沟通，积极寻求解决方案。 2.注重证据收集和保存，在日常交易和沟通中养成留存相关凭证的习惯。 3.了解相关法律法规，必要时可咨询专业法律人士，确保合法权益得到保障。

1.先收房仍可主张违约金。依据相关法律，收房是业主履行房屋交付义务的行为，不意味着放弃逾期交房违约金请求权。只要逾期交房违约事实在收房前已发生，业主收房仅代表接受房屋现状，未明确放弃追究违约责任，就有权要求违约方支付违约金。 2.收房是否影响违约金主张受合同约定影响。若合同未写明收房即丧失违约金主张权，该权利不受收房影响。 3.主张违约金要保留证据并注意诉讼时效。业主应保留逾期交房的证据，如合同约定交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等。同时，违约金请求权适用一定诉讼时效，需在收房后及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利，防止因时效经过丧失胜诉权。 解决措施和建议： 1.仔细审查合同条款，确认是否存在收房即丧失违约金主张权的约定。 2.收房时留存好各类能证明逾期交房的证据。 3.收房后尽快采取行动主张违约金，避免错过诉讼时效。

结论： 在老家盖房子是否缴费要依具体情况而定，不同情形下缴费情况不同，违法占地建房会面临不良后果。 法律解析： 依据土地管理法及地方规定，农村村民合法使用宅基地建房有不同规定。在原有宅基地上翻建改建且符合乡村规划，办理审批手续时可能只需缴纳少量工本费，费用由地方行政部门规定。新申请宅基地，若占用耕地需缴纳耕地开垦费以补充耕地；使用原有建设用地或未利用地则无需缴纳土地相关费用。同时建房要符合宅基地使用标准及规划要求，违法占地建房无法合法审批，还会面临行政处罚。若想了解具体收费项目及标准，可向当地乡镇政府自然资源或农业农村部门咨询。若对老家盖房缴费及审批等法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障建房行为合法合规。

法律分析： （1）需查看购房合同中的约定条款。若合同明确约定开发商延迟交房达到特定条件时业主有权解除合同，且延迟3年交房符合该约定条件，业主可依据合同条款解除合同。 （2）若合同未约定延迟交房的解除条件，业主可先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。法律规定的合理期限通常为三个月，延迟3年交房远超该期限，业主有权解除合同。 （3）业主解除合同需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。合同解除后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因延迟交房产生的损失。 提醒： 业主应留存延迟交房及催告的书面证据，若与开发商协商不成，可通过法律途径维权，同时需注意诉讼时效的相关规定。

结论： 房屋买卖合同违约金处理要依据民法典合同编，可调整高低违约金，违约金与定金择一主张，守约方可结合情况主张解除或继续履行合同，处理纠纷需举证实际损失。 法律解析： 根据民法典合同编，在房屋买卖合同里，当合同约定的违约金低于实际损失，守约方能够请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方有权请求适当减少。同时，违约金和定金不能同时使用，当事人只能选择其一主张。若一方违约致合同无法继续履行，守约方在主张违约金时，在合同具备履行条件的情况下，可根据实际情况请求解除合同或要求继续履行。并且，在处理违约金纠纷时，当事人需举证证明实际损失数额来支持调整违约金的请求。若您在房屋买卖合同违约金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 法院拍卖房屋时，租赁关系处理取决于租赁设立时间与房屋查封抵押先后顺序，查封前合法成立且实际占有的适用买卖不破租赁，查封或抵押登记后设立的不得对抗申请执行人或买受人，竞买人应查阅拍卖公告中租赁信息。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，保障交易安全和公平。若租赁在房屋查封前合法存在且承租人实际使用，遵循买卖不破租赁原则，保护承租人权益，新所有权人要继续履行原合同。而在房屋被查封或抵押登记后设立的租赁关系，不能对抗申请执行人或买受人，买受人可要求承租人解除租赁并腾退房屋。法院拍卖公告会披露房屋租赁情况，这是为了让竞买人充分了解房屋权利状态。所以，竞买人在参与拍卖时务必仔细查看公告内容。若遇到法院拍卖房屋租赁关系处理的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若房屋为一方婚前个人财产且双方约定婚后各自经济独立，房租是否平摊可按照双方约定处理。 （二）若双方未约定婚后经济独立且房屋供夫妻共同居住，房租通常属于夫妻共同生活费用，夫妻双方有共同承担的义务，不一定必须平摊，双方可协商分担比例。 （三）若房屋是婚后以夫妻共同财产租赁的，房租应作为夫妻共同生活成本，可根据双方收入情况、家庭支出安排等协商承担方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十四条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

结论： 遇到不动产侵权时，可通过协商与调解、物权保护诉讼、行政途径处理，同时要保留相关证据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，当遇到不动产侵权情况时，权利人有多种解决途径。首先可尝试与侵权人直接协商，或请求调解组织介入调解，若能达成一致，能高效解决问题。若协商调解不成，权利人可向法院提起诉讼，依据具体侵权行为类型，如侵占、妨害、损坏等，主张确认权属、排除妨害、返还原物等权利。此外，若侵权行为涉及行政违法，可先向行政部门投诉，再结合民事救济维护权益。在整个过程中，保留不动产权属证明、侵权行为证据等材料至关重要，这是支撑自身主张的关键。如果在处理不动产侵权问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.被起诉未交物业费，应积极应对以妥善解决问题。当收到起诉时，需及时采取有效措施，避免不利后果。 2.具体解决措施和建议如下： -积极应诉，按时参加庭审。收到法院传票后，务必按时到庭，缺席判决可能会带来不利结果。 -主动与物业公司协商。尝试就物业费支付方式，如分期支付，以及违约金减免等事宜达成一致。协商成功后，可请求法院出具民事调解书。 -收集证据进行抗辩。若物业公司未按约定提供服务，像安保缺失、卫生不达标、设施维修迟延等，要收集照片、视频、沟通记录等相关证据，在庭审中举证，以此主张减免或拒付对应物业费。 -审查诉讼时效。核查物业公司主张的物业费是否超过三年诉讼时效，对于超过部分可依法抗辩不予支付。 -履行法院裁判。根据法院生效裁判履行义务，防止因强制执行影响个人征信。

阳泉公租房收费标准和档次会因地段、房屋情况等有差异。一般按不同区域和房屋类型分档。要确切了解，可去公租房管理处或小区物业问。若遇到收费不合理情况，可保留证据和出租方协商，协商不成可考虑通过法律途径维权。