延期交房90天后能退房吗

法律分析：
（1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到90天，购房者有权解除合同，则购房者可依据合同约定要求退房。

（2）若购房合同未约定延期交房的退房条件，根据法律规定，开发商延期交房后，购房者催告开发商履行交房义务，催告后在三个月合理期限内开发商仍未交房的，购房者可解除合同退房；若购房者未催告，解除权自开发商延期交房之日起一年内行使，逾期未行使则解除权消灭。

提醒：
购房者应先核对购房合同中的延期交房条款，若合同无约定需及时催告开发商并留存书面催告凭证，符合退房条件时需在规定期限内行使解除权，避免权利失效。

（一）若购房合同明确约定开发商延期交房满90天购房者有权解除合同，购房者可依据合同约定要求退房。

（二）若购房合同未约定相关内容，购房者需先催告开发商履行交房义务。经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房的，购房者可解除合同退房。

（三）若未进行催告，解除合同的权利需在开发商延期交房之日起一年内行使，超过该期限则无法以延期交房为由要求退房。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》相关规定
1.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
2.法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，该权利消灭。

合同约定是首要判断依据。若购房合同明确写明开发商延期交房满90天，购房者有权解除合同，那么购房者可按照合同约定申请退房。

无约定时按法律规定处理。开发商延期交房后，购房者先催告，催告后三个月内仍未交房的，可解除合同；若未催告，解除权需在延期交房之日起一年内行使。因此，延期90天且经催告三个月仍未交房的，购房者可依法退房。

结论：延期交房90天后能否退房取决于购房合同约定及法律规定，满足约定或法定条件时购房者有权退房。

法律解析：
若购房合同明确约定开发商延期交房达到90天购房者可解除合同，购房者可依据合同约定要求退房。若合同未作约定，根据法律规定，开发商延期交房后，购房者向其催告履行交房义务，在三个月合理期限内开发商仍未履行的，购房者有权解除合同；若购房者未进行催告，解除权需自开发商延期交房之日起一年内行使。因此，延期交房90天是否能退房，需结合合同约定及是否满足法定条件判断。遇到此类情况时，建议先仔细核对购房合同中的相关条款，若对自身权益或后续操作存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确的指导和帮助。

延期交房90天能否退房，需结合购房合同约定与法律规定综合判断，满足条件时购房者有权要求退房。

1.若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限（如90天）时，购房者有权解除合同，那么购房者可直接依据合同约定向开发商提出退房申请，并要求其承担合同约定的违约责任。

2.若购房合同未约定延期交房的退房条件，购房者可先向开发商发出书面催告通知，要求其在合理期限内履行交房义务。依据法律规定，开发商经催告后在三个月内仍未交房的，购房者可依法解除合同并要求退房。若购房者未进行催告，解除权需在开发商延期交房之日起一年内行使，逾期将丧失解除权。

3.购房者在主张退房时，应注意收集和保留相关证据，包括购房合同原件、书面催告函及送达证明、开发商延期交房的相关通知或证明材料等，确保自身主张有充分依据支撑。