延迟3年交房，业主能不能解除合同

法律分析：
（1）需查看购房合同中的约定条款。若合同明确约定开发商延迟交房达到特定条件时业主有权解除合同，且延迟3年交房符合该约定条件，业主可依据合同条款解除合同。

（2）若合同未约定延迟交房的解除条件，业主可先向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房。法律规定的合理期限通常为三个月，延迟3年交房远超该期限，业主有权解除合同。

（3）业主解除合同需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。合同解除后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因延迟交房产生的损失。

提醒：
业主应留存延迟交房及催告的书面证据，若与开发商协商不成，可通过法律途径维权，同时需注意诉讼时效的相关规定。

（一）若购房合同中约定开发商延迟交房时业主有权解除合同的条款，且延迟3年交房已满足合同约定的解除条件，业主可按照合同约定解除合同。

（二）若购房合同未约定相关解除条款，业主可先书面催告开发商交房。经催告后开发商在三个月合理期限内仍未交房的，业主有权解除合同。延迟3年交房远超合理期限，符合法定解除条件。

（三）业主解除合同需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。

（四）合同解除后，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.能否解除合同需结合实际情形判断。若购房合同中明确约定开发商延迟交房时业主可解除合同的条款，且延迟交房时长达到约定解除条件，业主可按合同约定解除。

2.即使合同未约定，依据法律规定，开发商延迟交房经业主催告后，在合理期限内仍未履行的，业主也可解除合同。通常合理期限为三个月，延迟三年远超该期限，业主有权解除。

3.业主解除合同需以书面形式通知开发商，合同自通知送达开发商时解除。

4.合同解除后，业主可要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。

结论：业主能否因延迟3年交房解除合同需结合合同约定及法律规定，符合约定或法定条件时可解除。
法律解析：
若购房合同中约定开发商延迟交房业主有权解除合同的条款，且延迟3年交房达到合同约定的解除条件，业主可依约解除合同。即便合同未约定，根据法律规定，开发商延迟交房经业主催告后在合理期限内仍未履行的，业主也可解除合同，一般合理期限为三个月，延迟3年交房远超该期限，业主有权解除。业主解除合同应书面通知开发商，合同自通知到达时解除，解除后可要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。若业主遇到开发商延迟交房的情况，建议向专业法律人士咨询具体操作方式，以便更好维护自身合法权益。

业主因开发商延迟3年交房有权解除合同，具体需结合购房合同约定及法律规定判断，但3年的延迟时间已远超法定合理期限，符合合同解除的条件。

1.依据购房合同约定行使解除权。若购房合同中明确约定开发商延迟交房时业主有权解除合同的具体情形，且延迟3年交房已满足该约定条件，业主可直接按照合同约定解除合同。

2.按照法律规定解除合同。若购房合同未约定延迟交房的解除条款，业主可先向开发商发出书面催告，要求其履行交房义务。根据法律规定，开发商经催告后在合理期限内仍未履行的，业主有权解除合同。通常合理期限为三个月，延迟3年已远超该期限，业主可依法解除合同。

3.履行合同解除的法定程序。业主解除合同时需向开发商发出书面通知，合同自通知送达开发商之日起解除。

4.主张合同解除后的权益。合同解除后，业主可要求开发商返还已支付的全部购房款及相应利息，并赔偿因延迟交房造成的各项损失。