先收房后再要违约金可以吗

1.先收房仍可主张违约金。依据相关法律，收房是业主履行房屋交付义务的行为，不意味着放弃逾期交房违约金请求权。只要逾期交房违约事实在收房前已发生，业主收房仅代表接受房屋现状，未明确放弃追究违约责任，就有权要求违约方支付违约金。
2.收房是否影响违约金主张受合同约定影响。若合同未写明收房即丧失违约金主张权，该权利不受收房影响。
3.主张违约金要保留证据并注意诉讼时效。业主应保留逾期交房的证据，如合同约定交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等。同时，违约金请求权适用一定诉讼时效，需在收房后及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利，防止因时效经过丧失胜诉权。

解决措施和建议：
1.仔细审查合同条款，确认是否存在收房即丧失违约金主张权的约定。
2.收房时留存好各类能证明逾期交房的证据。
3.收房后尽快采取行动主张违约金，避免错过诉讼时效。

1.先收房也能要违约金。按照相关法律规定，业主收房只是完成了房屋交付的流程，这并不意味着就不能再索要逾期交房的违约金。只要在收房之前，开发商逾期交房的情况已经发生，而且业主没有明确表示不追究责任，那么业主就可以要求开发商支付违约金。
2.要留意合同条款。要是合同里没有写收房之后就不能再要违约金，那业主收房后依旧能主张这项权利。
3.主张违约金时要留好证据。像合同约定的交房时间、实际收房时间，还有和开发商沟通的书面记录等，这些都能证明开发商逾期交房。
4.注意诉讼时效。违约金请求权有三年的诉讼时效，业主收房后得尽快通过协商、发函或者打官司等方式去争取违约金，不然过了时效，可能就没法胜诉了。
5.总结来说，先收房不影响要违约金。只要有开发商违约的事实，没超过诉讼时效，合同也没有相反的规定，业主就能依法要求开发商支付违约金。

法律分析：
（1）依据民法典及相关规定，收房行为是业主对房屋交付义务的履行，这并不意味着业主放弃了逾期交房违约金请求权。因为逾期交房的违约事实在收房之前就已实际发生。
（2）业主收房只是表明接受房屋现状，如果没有明确表示放弃追究违约责任，那么依然有权要求违约方支付违约金。
（3）合同约定很关键，若合同未写明收房即丧失违约金主张权，业主的该权利不受收房影响。
（4）业主主张违约金时，要保留好逾期交房的证据，像合同约定交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等。
（5）违约金请求权适用三年诉讼时效，收房后需及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利。

提醒：收房不影响违约金主张，但要注意保留证据并在诉讼时效内行使权利，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）明确法律规定，收房不意味着放弃逾期交房违约金请求权，即便收房，只要违约事实在收房前已发生，未明确放弃追究责任就可主张违约金。
（二）查看合同约定，若合同没写收房就丧失违约金主张权，那么该权利不受收房影响。
（三）保留证据，要留存好合同约定的交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等逾期交房的证据。
（四）注意诉讼时效，违约金请求权有三年诉讼时效，收房后要及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论：
先收房后仍可主张违约金，关键在于违约事实存在、未超过诉讼时效且合同无相反约定。
法律解析：
依据民法典及相关规定，收房是业主对房屋交付义务的履行，这并不意味着业主放弃逾期交房违约金请求权。因为逾期交房的违约事实在收房前就已实际发生，业主收房只是接受房屋现状，只要没有明确表示放弃追究违约责任，就仍有权要求违约方支付违约金。若合同未约定收房即丧失违约金主张权，该权利不受收房影响。不过，业主主张违约金时要保留好逾期交房的证据，像合同约定的交房日期、实际收房日期、书面沟通记录等。并且，违约金请求权适用三年诉讼时效，所以业主应在收房后及时通过协商、发函或诉讼等方式行使权利，防止因时效经过而丧失胜诉权。如果遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。