开发商违约退房违约责任由谁承担

1.承租方违约赔偿额依具体情况定。若合同有违约赔偿条款，一般按约定执行。但违约金与实际损失差距大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定，要赔出租方因违约受的损失，含直接和间接损失。像提前退租致的空置期租金是直接损失，重新招租费用是间接损失。 3.损失赔偿应和违约造成的损失相当，且不超违约方签约时预见的损失。

（一）协商解决：维保合同双方直接交流，明确纠纷关键问题，在平等自愿前提下达成解决方案，这最为便捷。 （二）第三方调解：协商无果时，可请求特种设备安全监管部门、消费者协会等第三方介入，推动双方达成调解协议。 （三）申请仲裁：若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁机构裁决。 （四）提起诉讼：任何一方能向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律判决。 处理纠纷要收集维保合同、维修记录、沟通凭证等证据支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

买房付定金后开发商不退，处理方式因情况而异。若因自身不想购房，定金通常不退，因为定金合同适用“定金罚则”，支付方违约无权要回定金。若因开发商问题如未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。 解决措施如下： 1.先尝试与开发商协商，明确指出其责任，以和平方式解决。 2.若协商无果，收集相关证据，像认购书、定金支付凭证、开发商违约的证据等。 3.向消费者协会投诉或向房地产主管部门反映情况。 4.可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还定金并承担违约责任。

（一）收集证据：收集如小区垃圾清理不及时、安保措施不到位等物业服务不达标的照片、视频、书面记录等，确保证据真实、合法且与案件有关联。 （二）明确反诉请求：提出如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失等请求，请求需合理合法且有证据支撑。 （三）熟悉法律规定：了解物业应尽的义务和责任，以法律为依据主张自身权利。 （四）庭审合理表达：清晰阐述事实和理由，反驳物业观点。若自身法律知识不足，可聘请律师代理，由律师专业应对诉讼流程和法律问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该法条表明业主和物业受合同约束，若物业未履行合同义务，业主可依法维权。

??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

有匹配的。租房纠纷常见于租金、押金、房屋维修等问题。解决办法可以先和对方协商，看能否达成一致。要是协商不成，可收集合同、聊天记录、付款凭证等证据，去法院起诉。另外，也可以找中立第三方调解。

（一）对于出租人责任，平时要定期检查房屋及附属设施状况，及时发现老化、损坏问题并维修，避免因自身未履行维修义务造成承租人损失。 （二）承租人应合理使用房屋及设施，遵守相关使用规定，不进行违规操作，防止因自身不当使用或故意损坏导致担责。 （三）当遇到第三人造成损失情况，要及时固定证据，明确第三人身份，要求其承担赔偿责任。 （四）在签订租赁合同时，对不可抗力等不可归责于双方的情况造成损失的责任承担进行明确约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

亲属证明开不出，找律师析产是个办法。可以先收集能证明亲属关系的材料，像出生证明、居委会证明之类。若材料充分，可通过法律途径，由法院判决房产份额来析产。凭法院判决书就能办房产证。不过析产涉及法律程序，最好找熟悉此类业务的人帮忙处理。

这得看购房合同有无相关约定。若没约定，燃气费属原房主预存财产，从公平角度讲，剩余燃气费对应价值应归原房主。可和原房主协商，按剩余燃气量折算金额给她；若觉得麻烦，也可和对方商量，适当少给点当作补偿。尽量友好协商解决，避免矛盾。

（一）当租赁物存在危及安全或健康的情况，不管承租时是否知晓瑕疵，都能随时解除合同。比如租赁的房屋墙体严重开裂有倒塌风险，就可解除。 （二）若因非承租人原因，租赁物部分或全部毁损、灭失，无法达成合同目的，可解除合同。如租赁的车辆因不可抗力被严重损坏无法使用。 （三）对于不定期租赁，承租方提前合理期限通知出租方后可随时解除。 （四）租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押时，承租方可以解除合同。 （五）租赁物权属有争议时，可解除合同。 （六）租赁物违反使用条件强制性规定无法使用，承租方有权解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

小区跑水纠纷解决步骤： 1.自行协商：受损方及时拍照、录像固定证据，确定跑水原因和责任方。若双方就赔偿等达成一致，签订书面协议。 2.第三方调解：协商不成，可请小区居委会、人民调解委员会介入，促成调解协议。 3.诉讼维权：调解无果，受损方准备起诉状和证据去法院起诉。公共设施问题，物业担责；邻居原因，邻居赔偿。

地暖管行业及法定使用寿命远不止 2 年，室外走廊地暖管一般属于小区共用设施设备，在业主无擅自改装、损坏等过错的前提下，入住仅 2 年的破损维修责任绝不应由业主自行承担，物业要求业主自修的行为违反法定及约定义务；且案涉地暖管尚在建设工程法定质保期内，首要维修责任主体为建设 / 施工单位，物业负有法定协调、督促义务。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）