高层室外走廊地暖管破损跑水，才入住2年。物业不修要业主自已修。难道地暖管的使用寿命才几年吗?

地暖管行业及法定使用寿命远不止 2 年，室外走廊地暖管一般属于小区共用设施设备，在业主无擅自改装、损坏等过错的前提下，入住仅 2 年的破损维修责任绝不应由业主自行承担，物业要求业主自修的行为违反法定及约定义务；且案涉地暖管尚在建设工程法定质保期内，首要维修责任主体为建设 / 施工单位，物业负有法定协调、督促义务。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

一般地暖管正常使用寿命较长，入住2年就破损不太正常。室外走廊属于公共区域，通常维修责任在物业。你可先和物业再沟通，说明公共区域维修该由其负责。若物业仍拒绝，可找业主委员会反映，让其协调。若还不行，保留好相关证据，如跑水照片、与物业沟通记录等，通过法律途径维权，要求物业承担维修责任。