出租房屋造成损失怎么界定责任

（一）对于出租人责任，平时要定期检查房屋及附属设施状况，及时发现老化、损坏问题并维修，避免因自身未履行维修义务造成承租人损失。
（二）承租人应合理使用房屋及设施，遵守相关使用规定，不进行违规操作，防止因自身不当使用或故意损坏导致担责。
（三）当遇到第三人造成损失情况，要及时固定证据，明确第三人身份，要求其承担赔偿责任。
（四）在签订租赁合同时，对不可抗力等不可归责于双方的情况造成损失的责任承担进行明确约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.若因出租人未维修房屋及附属设施致损，由出租人担责。例如水管老化未修致漏水损坏物品，出租人需赔偿。
2.若承租人不当使用或故意损坏房屋及设施，由承租人担责。如违规用电器引发火灾，承租人要赔偿。
3.若因第三人原因造成损失，由第三人赔偿。像邻居装修致墙体损坏，邻居负责。
4.若因不可抗力等不可归责于双方的原因致损，一般互不担责，有约定则从约定。

结论：
出租房屋造成损失责任需根据不同情况界定，分别由出租人、承租人、第三人承担或依约定处理。
法律解析：
依据民法典相关规定，在房屋租赁关系中，责任划分明确。若出租人未履行维修义务，像房屋水管老化未修致漏水损坏屋内物品，出租人要担责赔偿。若承租人不当使用或故意损坏房屋及设施，如违规使用电器引发火灾，承租人需承担赔偿责任。若因第三人原因造成损失，如邻居装修致出租房屋墙体损坏，由第三人赔偿。若因不可抗力等不可归责于双方的原因造成损失，一般双方互不担责，有约定则从约定。若您在房屋租赁中遇到损失责任界定的问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.出租房屋造成损失责任界定需依据不同情况判断。若因出租人未履行维修义务致使房屋及附属设施损坏带来损失，由出租人担责；若因承租人不当使用或故意损坏房屋及设施，责任归承租人；若因第三人原因造成损失，由第三人赔偿；若因不可抗力等不可归责于双方的原因造成损失，双方一般互不担责，有约定则从约定。
2.解决措施和建议：
-出租人应定期检查房屋及附属设施，及时履行维修义务。
-承租人要合理使用房屋及设施，避免不当操作。
-双方在租赁合同中明确约定不可抗力等特殊情况的责任承担方式。
-发生损失时，及时固定证据，以便明确责任主体。

法律分析：
（1）出租人责任：当出租人未履行维修义务，使得房屋及附属设施损坏进而造成损失时，出租人需承担责任。像房屋水管老化未及时维修，导致漏水并损坏屋内物品，这种情况下出租人应进行赔偿。
（2）承租人责任：若承租人存在不当使用或故意损坏房屋及设施的行为，责任由承租人承担。例如违规使用电器引发火灾造成损失，承租人需负责赔偿。
（3）第三人责任：因第三人原因造成的损失，由第三人承担赔偿责任。比如邻居装修致使出租房屋墙体损坏，邻居要负责赔偿。
（4）不可抗力责任：因不可抗力等不可归责于双方的原因造成损失，通常双方互不承担赔偿责任，若有约定则按约定执行。

提醒：在房屋租赁中，双方应明确各自责任，签订详细合同。遇到纠纷难以界定责任时，建议咨询专业法律意见。