商品房买卖合同优先抵押吗

法律分析： （1）租店铺中途不想租，先查看租赁合同提前解约条款。若有约定，按约定支付违约金等执行，这是遵循合同自治原则，合同约定对双方有法律约束力。 （2）若合同无相关约定，租客应及时与房东沟通，争取协商一致解除合同。协商成功后签订解除协议，明确租金退还、物品交接等权利义务，保障双方权益。 （3）若房东不同意，租客擅自解约构成违约，需承担违约责任，赔偿房东损失，如空置期租金。房东损失过大时会通过诉讼要求赔偿。 提醒： 租店铺提前解约情况复杂，建议尽量与房东友好协商。不同案情解决方案不同，如有疑问可进一步咨询分析。

公积金几个月未缴纳并不影响提取资格的判定，能否提取关键在于是否符合法定的提取条件。 1.若存在法定提取情形，即使几个月未交公积金也可正常提取。法定提取情形包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入规定比例等。 2.仅单纯几个月未缴纳公积金，且不存在上述法定提取情形的，不能提取公积金。 3.符合法定提取情形的职工，需向住房公积金管理中心提交对应的证明材料，经审核通过后，即可按照规定办理提取手续。

离婚后给孩子办理房产证需结合房屋贷款状态及产权约定情况，准备对应材料并按规范流程操作。 1.房屋全款购买的情况，需准备身份证、户口本、离婚证、购房合同、购房发票等材料，由双方携带孩子共同前往不动产登记中心办理，将房屋登记在孩子名下。 2.房屋存在未还清贷款的情况，需先征得贷款银行同意。贷款未还清时房屋处于抵押状态，变更产权人需银行配合解除抵押或出具同意变更的证明，后续再办理产权登记手续。 3.若离婚协议或法院判决中明确约定房屋产权归属孩子，办理时需提交相关协议或判决文书。此外，不同地区办理流程和所需材料可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心确认细节。

结论： 使用已故配偶工龄购买房改房，权属认定和继承分配依据购房款来源及使用工龄性质而定，可能为健在一方个人财产或夫妻共同财产。 法律解析： 根据相关法律规定，在使用已故配偶工龄购买房改房时，若购房款完全由健在一方支付，已故配偶工龄仅用于优惠，通常房屋归健在一方个人所有，但可能要对已故配偶继承人适当补偿。若购房款来自夫妻共同财产，即便房屋只登记在健在一方名下，也属于夫妻共同财产。这种情况下，健在一方拥有一半份额，另一半作为已故配偶遗产，由法定继承人按法定或遗嘱继承。总之，处理此类房屋权属和继承问题，关键在于明确购房款来源和工龄使用性质。如果您在房改房权属及继承方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房屋买卖过程中，卖方需遵循诚实信用原则，如实披露影响房屋价值或买方购买意愿的重大事项，病死情况是否需要告知，关键在于该情况是否构成法律意义上的重大事项。 1.准确判断病死情况是否属于重大事项。若病死为自然死亡且未对房屋物理属性、使用功能造成实质影响，同时当地无相关习俗认为该情况会降低房屋价值或影响居住心理，则通常不强制要求告知，但卖方可基于诚信原则自愿选择披露。 2.若当地存在相关习俗，认为病死情况会影响房屋价值或居住者心理感受，或病死情况对房屋的使用功能等产生实质影响，则该情况应视为重大事项，卖方必须如实告知买方，否则可能构成欺诈，需承担解除合同或赔偿损失的法律责任。 3.买方若发现卖方未告知应当披露的病死情况，可收集相关证据（如当地习俗的证明材料、房屋价值受影响的评估报告等），通过法律途径主张解除合同或要求赔偿损失。 4.卖方在交易前应充分了解当地的民俗习惯和市场对房屋的预期，结合病死情况的具体细节综合判断是否需要告知，避免因信息披露不全面引发后续法律纠纷。

房子租了签合同但未入住能否退房，需根据合同约定及实际情况综合判断。 合同中若有提前解约的明确条款，租客可依照约定流程办理退房手续，无需承担额外责任。 若合同未约定提前解约相关内容，租客单方面要求退房属于违约行为，房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，常见方式为扣除部分或全部押金。 若租客能提供证据证明存在不可抗力因素导致无法入住，或房东存在违约行为，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，租客可主张解除合同且无需承担违约责任。 建议优先与房东友好协商，说明退房原因争取达成一致解决方案；若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）在租房未签合同的情况下，定金退还规则和责任认定紧密相关。若交付定金一方导致未签合同，定金通常不予退还，因为定金本身具有担保功能，交付方违约时自然无权要求返还。 （2）若收受定金一方的原因造成未签合同，按照法律规定需双倍返还定金。像房东临时改变主意不出租房屋，就属于这种情况。 （3）当出现不可归责于双方的事由，例如因不可抗力使得房屋无法用于出租，此时定金应当返还。 提醒： 租房时尽量及时签订书面合同明确定金性质和退还条件。若遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）当租赁合同中有提前解约费用结算条款时，遵循契约精神，按照合同约定处理费用结算。例如扣除一定比例押金作为违约金后，退还剩余租金给租客，这体现了合同的自治性。 （2）若合同未约定提前解约事宜，租客提前终止租约属于违约行为，需承担违约责任。租客要结清实际租赁期间产生的租金、水电燃气等费用。 （3）对于剩余未住租期的租金，房东原则上应退还。不过，房东有权要求租客赔偿因提前解约带来的损失，像寻找新租客期间的空租损失。 （4）若双方就费用结算无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依据法律和事实进行公正裁决。 提醒： 租客和房东在签订租赁合同时应明确提前解约费用结算条款。遇到纠纷协商不成时，及时保留证据并咨询专业法律意见。

1.判断房屋买卖合同效力，要看合同主体、意思表示和内容等。若当事人有民事行为能力，意思表示真实，内容合法且不违背公序良俗，合同通常有效。 2.若有一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违法违规等情况，合同无效。 3.合同存在重大误解、显失公平，当事人可申请撤销。最终要结合实际情况判断合同效力。

结论：没有房本但有买卖合同的房屋交易存在法律风险，因卖方原因未取得房本买方可追究其违约责任，因客观因素则需等待办理条件成就，买方要保存证据，卖方违约可起诉维权，合同目的无法实现可解除合同。 法律解析： 根据民法典等相关法律，房屋交易中取得房本是保障买方权益的关键。若因卖方原因未取得房本，这违反了合同约定，买方有权依据合同追究其违约责任。若是政策、规划等客观因素，只能等待办理房本条件成熟。在未取得房本期间，买方保存好买卖合同、付款凭证等证据，是为了证明交易合法真实。在合同里明确卖方协助办房本义务及违约责任，能更好保障自身权益。若卖方拒绝履行，买方通过向法院起诉，可要求其继续履行合同并担责。当合同目的无法达成，买方解除合同并要求返还款项、赔偿损失也是合理合法的。如果您在这类房屋交易中遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

法拍房的过户时间并非固定不变，一般在一到两个月左右，但实际时长会受法院裁定书出具效率、过户材料准备情况以及房屋产权状况等因素影响，可能出现延长的情况。买家需要主动采取措施，才能尽可能缩短过户周期。 1.跟进法院裁定书的出具进度。拍卖成交后，法院通常会在十五个工作日内出具执行裁定书，这是办理过户的关键前提。买家应定期与法院沟通，了解裁定书的办理状态，避免因法院内部流程延迟而影响后续步骤。 2.提前备齐过户所需材料。拿到执行裁定书后，需立即准备身份证、裁定书、协助执行通知书等材料。要仔细核对材料的完整性和准确性，确保没有遗漏或错误，这样才能顺利通过不动产登记中心的审核。 3.主动对接不动产登记中心。携带材料到不动产登记中心申请过户后，主动向工作人员咨询审核进度，及时配合补充相关信息或材料。登记中心的审核及产权变更手续一般需要十五到三十个工作日，积极沟通能有效减少等待时间。 4.提前排查房屋产权隐患。在参与拍卖前，应通过法院或正规渠道了解房屋是否存在产权纠纷、历史遗留问题等。若发现问题，需在拍卖前后及时与法院协调处理，避免过户时因这些问题导致流程停滞或延长。

法律分析： （1）合同约定是重要依据，按照合同中关于违约责任及赔偿方式的条款，能明确自身权益和开发商应承担的责任，可依此要求赔偿。 （2）开发商资不抵债时，申请破产清算，可使债权人通过破产程序，按比例参与分配开发商的剩余财产，以实现部分债权。 （3）调查开发商其他资产并申请财产保全，可防止其转移资产，确保在后续执行中能有可供执行的财产。 （4）若开发商股东存在出资不实、抽逃出资情况，要求股东在相应范围内担责，可扩大责任主体，增加获得赔偿的可能性。 （5）与开发商协商分期赔偿计划并经法院认可，既给开发商一定缓冲时间，又保障该计划具有法律效力。 （6）关注开发商后续经营状况，发现其有新偿债能力时及时主张权利，能最大程度挽回损失。 提醒： 在采取措施过程中，注意保留相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。