二手房延期交房违约责任如何追究

房屋买卖合同的合法有效与规范履行需综合考量主体资格、内容完整性、形式合规性、生效条件及后续保障等多方面因素，全面把控这些环节才能有效维护双方权益，避免交易纠纷。 1.严格审核合同主体资格。需明确买卖双方真实身份信息，要求提供有效身份证件并核实，确保双方具备相应民事行为能力，能独立承担合同约定的民事责任。 2.完善合同核心内容条款。合同需详细载明房屋基本信息，包括具体地址、建筑面积、户型结构等；明确房屋总价款、付款时间节点及支付方式；约定交房时间、地点，以及产权过户手续的办理流程和责任划分。 3.采用规范书面合同形式。应当使用书面形式订立合同，可参照相关部门发布的标准文本，清晰列明双方权利义务，避免因口头约定或不规范文本导致权益模糊。 4.确保合同生效条件合规。合同需基于双方真实意思表示订立，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗。若存在重大误解或显失公平等情况，当事人可依法请求撤销。 5.重视合同后续备案登记。合同签订后，建议及时到相关部门办理备案登记，增强合同公示效力，防范一房多卖等风险，保障交易安全。

1.租房合同未到期想退租通常可行，但可能担责。依法成立的合同受保护，双方需履约，提前退租算违约。 2.若合同约定提前退租责任，像扣部分押金，按约定办；没约定的话，房东能要求赔偿损失，比如找新租客期间的租金损失。 3.若房屋有质量问题影响居住，租客可解约且无需担责。建议和房东协商，说明原因，尽量减少损失。

（一）若想转让店铺，应先仔细查看租赁合同中关于转租的条款，确认是否有可转租的约定。 （二）若合同无明确规定，应主动与房东沟通，以书面形式取得房东同意转租的证明。 （三）若已私下签订转让合同且未获房东同意，要及时与房东协商争取其追认，避免合同被认定无效。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二手房交易中买家支付定金后无正当理由拒绝购买，且不存在法定或约定的免责情形时，构成违约，卖家有权依法没收定金。定金作为合同履行的担保，买家违约时无权要求返还定金。 若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先明确卖家是否实际违约。例如卖家未按约定提供房屋合法产权证明、隐瞒房屋主体结构损坏等重大瑕疵，或未履行合同约定的其他义务，均属于违约行为。若卖家确实违约，买家可要求双倍返还定金。 双方对违约责任认定存在争议时，可优先通过协商方式解决分歧。协商无法达成一致的，应收集相关证据，包括但不限于交易合同、定金支付凭证、双方书面或电子沟通记录等，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实情况认定责任归属并作出判决。

（一）房屋出卖人未提前通知承租人或侵害其优先购买权时，承租人可要求出卖人承担违约责任并支付违约金。出卖人需按照合同约定或法律规定履行赔偿义务。 （二）买受人明知房屋已出租仍违约不履行购房合同的，需向出卖人支付违约金。违约金金额按双方签订的购房合同约定执行。 （三）承租人因房屋所有权变动被要求提前搬离，且租赁合同有相关违约约定的，出卖人需对承租人承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关条款： 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

1.若次贷人是共同借款人，与主贷人有同等还款义务。此时应先和主贷人沟通，若因短期资金问题还不上，可帮忙还款避免逾期。 2.若为一般保证人，金融机构先起诉主贷人，强制执行后仍不能清偿，才会找次贷人。若是连带责任保证人，金融机构可直接要求还款。 3.次贷人还款后能向主贷人追偿。若不还，会影响征信，金融机构可能起诉并强制执行财产。

1.租房到期后的口头承诺通常有效。只要是双方真实意愿，且内容合法、不违背公序良俗，按规定就是有效的。 2.不过，口头承诺举证难。发生纠纷时，主张承诺存在的一方要拿出证据，无法举证就可能吃亏。 3.为避免纠纷，租房最好签书面合同，明确双方权责。若已有口头承诺，可通过聊天记录、录音等留证。

法律分析： （1）在租房违约金计算方面，合同约定具有优先性。若租赁合同清晰约定了违约金数额或计算方式，违约方需严格按照约定执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就需支付该数额。 （2）若合同未作约定，违约金则以违约造成的损失为依据。损失涵盖直接损失与间接损失，像房东因租客提前解约短期内无法出租房屋的租金损失等。 （3）违约金应与实际损失大致相当，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定过高。 提醒： 签订租房合同应明确违约金条款，避免纠纷。若对违约金有异议，建议咨询律师进一步分析。

（一）买卖二手房必须签订书面转让合同。二手房属于不动产，交易涉及金额较大且权利变动需办理登记，书面合同是明确双方权利义务的基础，可避免口头约定模糊导致的纠纷。 （二）合同应包含核心条款。具体需涵盖当事人姓名或名称、联系方式，房屋坐落位置、面积、产权状况等基本信息，价款金额及支付方式、时间，房屋交付时间及标准，违约责任条款等内容。 （三）书面合同具有重要实际作用。办理房屋产权过户登记时需提交该合同，同时也是双方履行合同义务、解决争议时的关键证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房产证上加名字后离婚是否有权分房不能一概而论，需结合具体情况判断。 1.加名视为赠与的情况：如果加名行为被认定为一方对另一方的赠与，房产即转为夫妻共同财产，离婚时另一方有权请求分割。法院通常会综合房屋的原始来源、双方对房屋的实际贡献、婚姻关系存续的时长、离婚的具体原因等因素，来确定最终的分割比例。 2.婚前首付登记自己名下婚后加名的情况：若一方婚前支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后添加配偶名字，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时配偶可针对该部分主张分割。 3.有协议约定的情况：如果双方在加名时或之后签订了关于房产份额的书面协议，离婚时应按照协议约定的份额进行分割，协议内容对双方具有约束力。

1.一方违约致合同解除，违约方担责，赔偿含直接与可得利益损失。直接损失如提前解约的搬家费，可得利益指合同正常履行的收益。 2.合同约定违约金的按约定支付，过高或过低可请求调整；未约定则按实际损失赔偿。 3.因不可抗力等解约，通常无需赔偿，但要及时通知并提供证明。双方协商解约，按协商结果处理赔偿。

1.若在执行前已签合法书面租赁合同并使用厂房，可依“买卖不破租赁”原则继续使用，向执行法院提异议，提交合同、租金凭证等证据主张租赁权。 2.若厂房在租赁前已抵押或查封，租赁权无法对抗执行，可能提前终止租赁，可向出租人主张违约责任获赔偿，如搬迁、装修费用。 3.若执行致厂房无法正常使用，可与出租人协商减免租金或解约，协商不成可诉讼解决。