买卖二手房写转让合同吗

（一）买卖二手房必须签订书面转让合同。二手房属于不动产，交易涉及金额较大且权利变动需办理登记，书面合同是明确双方权利义务的基础，可避免口头约定模糊导致的纠纷。

（二）合同应包含核心条款。具体需涵盖当事人姓名或名称、联系方式，房屋坐落位置、面积、产权状况等基本信息，价款金额及支付方式、时间，房屋交付时间及标准，违约责任条款等内容。

（三）书面合同具有重要实际作用。办理房屋产权过户登记时需提交该合同，同时也是双方履行合同义务、解决争议时的关键证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房属于不动产交易范畴，买卖时需签订书面转让合同，这是保障双方合法权益的关键，能明确各自权利义务，降低后续纠纷发生的概率。

合同中应涵盖双方身份信息、房屋基本情况、房款金额及支付方式、交房时间、违约责任等核心条款，确保内容清晰无歧义。

书面合同不仅是双方履行约定的重要依据，在办理房屋产权过户登记时，相关部门通常也要求提交该合同，因此签订书面合同是必要环节。

结论：
买卖二手房必须签订书面的转让合同。

法律解析：
二手房交易涉及不动产产权转移，为明确双方权利义务、避免后续纠纷，签订书面转让合同是必要操作。根据相关法律规定，书面合同需包含当事人信息、房屋基本情况、交易价款及支付方式、交付时间、违约责任等核心条款。该合同不仅是双方履行交易的依据，也是办理房屋产权过户登记时行政部门要求提交的材料之一。若未签订书面合同，易导致交易细节约定模糊，在出现价款支付争议、房屋交付问题或产权纠纷时，难以有效举证维护自身权益。因此，买卖二手房务必签订规范的书面转让合同。若在合同条款拟定或交易过程中存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，保障交易合法合规。

买卖二手房必须签订书面转让合同，这是保障交易双方合法权益、规范不动产交易流程的必要举措，也是符合相关法律规定的基本要求。

1.明确合同核心条款内容。需在合同中详细写明双方当事人的身份信息、房屋的具体位置面积产权状况等基本情况、交易价款及支付方式（如首付比例贷款到账时间等）、房屋交付的时间及标准、违约责任的具体约定等，避免因条款模糊引发后续纠纷。

2.重视合同的法定效用。书面转让合同是双方履行交易义务的重要依据，同时在办理房屋产权过户登记时，通常需要提交该合同作为必备材料，确保过户流程符合不动产登记的法定要求，减少办理环节的阻碍。

3.签约前做好核查工作。签订合同前应仔细核对房屋产权证明与实际情况是否一致，确认卖方对房屋的合法处分权，双方可逐条协商合同条款，必要时咨询专业人士，保证合同内容公平合理且符合法律规定。

法律分析：
（1）二手房买卖属于不动产交易，依据法律规定，此类交易应当订立书面的转让合同。书面形式可固定双方的权利义务约定，避免因口头约定缺乏证据而导致权益无法得到保障。

（2）二手房转让合同需包含必要条款，具体包括买卖双方的身份信息、房屋的位置面积产权状况等基本情况、交易价款及支付方式和时间、房屋交付的时间及标准、违约责任等内容。这些条款是明确双方责任边界的关键，能有效减少后续可能出现的纠纷。

（3）书面转让合同具有重要作用。它是双方履行合同义务的直接依据，比如买方按约定支付房款、卖方按约定交付房屋；同时，办理房屋产权过户登记时，相关部门通常要求提交该书面合同作为申请材料；若双方发生争议，书面合同也是解决纠纷的核心证据。

提醒：
二手房转让合同条款需准确清晰，避免使用模糊表述，若对合同内容不熟悉，建议咨询专业法律人士审核后再签订，以防范合同漏洞或不合理条款带来的风险。