二手房已付定金买家不买怎么办

二手房交易中买家支付定金后无正当理由拒绝购买，且不存在法定或约定的免责情形时，构成违约，卖家有权依法没收定金。定金作为合同履行的担保，买家违约时无权要求返还定金。

若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先明确卖家是否实际违约。例如卖家未按约定提供房屋合法产权证明、隐瞒房屋主体结构损坏等重大瑕疵，或未履行合同约定的其他义务，均属于违约行为。若卖家确实违约，买家可要求双倍返还定金。

双方对违约责任认定存在争议时，可优先通过协商方式解决分歧。协商无法达成一致的，应收集相关证据，包括但不限于交易合同、定金支付凭证、双方书面或电子沟通记录等，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实情况认定责任归属并作出判决。

法律分析：
（1）二手房交易中，买家支付定金后无正当理由拒绝购买且不存在法定或约定免责情形的，构成违约。定金作为保障合同履行的担保，卖家有权没收该定金，买家无权要求返还。

（2）若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先核实卖家是否确实违反合同约定。若卖家存在违约行为，买家可要求卖家双倍返还定金。

（3）双方对违约责任认定有争议时，可优先尝试协商解决。协商不成的，可收集合同文本、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况认定责任并作出裁判。

提醒：二手房交易前应仔细确认合同条款中的定金规则及双方违约情形，出现争议时注意保留证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若买家支付定金后不购买二手房，且不存在法定或约定的免责情形，构成违约。此时卖家有权没收定金，买家无权要求返还定金，因为定金的作用是担保合同履行。

（二）若买家以卖家存在违约行为为由不购买，需先确认卖家是否实际违约。若卖家确实违约，买家可要求卖家双倍返还定金。

（三）若双方对责任认定有争议，可先尝试协商解决。协商不成的，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定责任并作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房交易中，买家支付定金后若无故放弃购买且不存在法定或约定的免责情形，即构成违约，卖家有权没收定金。定金的核心作用是担保合同履行，买家违约时无权要求返还定金。

若买家以卖家存在违约行为为由拒绝购买，需先核实卖家是否确实违反合同约定。若卖家真的违约，买家可主张要求双倍返还已支付的定金。

若双方对责任认定存在争议，可先尝试协商解决。协商无果时，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实判定责任并作出判决。

结论：二手房交易中买家付定金后不买，需分情况处理。无合法免责情形时买家违约，卖家可没收定金；若因卖家违约导致不买，买家可要求双倍返还定金；争议可协商或诉讼解决。

法律解析：定金是保障二手房交易合同履行的担保方式。根据法律规定，买家付定金后，若不存在法定或约定的免责情形却拒绝购买，构成违约，无权要求返还定金，卖家有权没收该定金。若买家因卖家存在违约行为而不买，需先判断卖家是否确实违约，此时卖家违约的，买家可要求双倍返还定金。双方对责任认定有争议时，可先通过协商解决；协商不成的，应收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况认定责任并作出判决。如果在二手房交易中遇到定金相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断责任归属，维护自身合法权益。